CITYCARTELINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCYbemutatja: IX.
kerületben, a Corvin-negyed mellett 85%-ban bérbeadott, múlt század elején
épült,  3000 nm-es  (iroda, rendezvénytér és raktár funkciójú) irodaházrész
eladó (+ 492 nm használati jogával) Az ingatlan csoport a teljes ház 50+%-át
testesíti meg, ekként a közös területek hasznosításával és általában a ház
működésével kapcsolatban vétójoga van a mindenkori tulajdonosnak.- Ingatlan
hasznosításából befolyó évi nettó árbevétel: kb 176 MFt-205 MFt- Havi nettó
átlagos rezsi: kb 900 e Ft/hó+áfa- Költségekkel csökkentett, de amortizáció
előtti várható árbevétel (EBITDA): kb 165-194 MFt- Jelenleg megkötött
szerződésekkel a ház kb 85%-os kiadottságú. A fennmaradó területek és egyéb
bevételi források bevonásával a ház minimálisan várható EBITDA-ja: 194 MFt- A
ház beépíthető tetőtere 1151 nm, két szinten 2000 nm + beépíthetőséggel, közös
tulajdonban van. Értékesítés esetén a befolyó vételár 50%+ tulajdonost
illeti.  Vagyis nem a teljes épület eladó, hanem az épület 50 + %-a.- A
helyiségek fűtése központi, földgáz tüzelésű kazánról biztosított. A kazánt
2003-ban, míg a vezérlését 2019- ben cserélték újra.- mAz irodák többsége
klimatizált (helyi, ablak és split klíma).- A fedett aulatér mesterségesen
szellőztetett. Az iroda helyiségcsoportok egységenként előtérrel, teakonyhával
és WC-mosdó helyiséggel lettek kialakítva.- Az irodák zöme utcafronti, kisebb
részük az aulára néz. Az aula jobb oldalán lévő helyiségeket bemutató illetve
előadó teremként alakították ki. A 90-es években az épületet a funkcióknak
megfelelően ketté választották: irodaházra és lakásokra. A lakásokat a lakók
részére értékesítették, az iroda részeket felújították, átalakították. Az
irodarészeket áruljuk.  Parkolási lehetőség adott a közeli Liliom Parkolóházban
vagy a Corvin Parkolóházban, önköltséges alapon.Közterületi parkolási engedélye
sokáig volt az épületnek, ez igény szerint az Önkormányzatnál akár
megújítható. - Az ingatlan 2018-2019-ben felújításon, átalakításon ment
keresztül, ekkor nyerte el a mai formáját és funkcióit.- 2019-2020- ban is volt
komoly felújítás. Ára: 5.000.000 EUR ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR VALÉRIAÜGYVEZETŐ,
CEO, LUXURY SPECIALIST+3630-815-1999DR.VINCELLER@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA
KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026
BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT