C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE
AGENCYbemutatja:  Budaörs forgalmas, közkedvelt részén, Budapesthez közel,
kiváló lokáción eladó magas minőségű, nagy utcai üvegportálos, intelligens
épületautomatizálási rendszerrel ellátott, új építésű, 821 nm-es utcafronti A
kategóriás irodaház, nagy eladó-bemutató térrel, garázsokkal, parkolókkal
eladó. Az épület 3 szintes: nagy üvegportálos földszint, emelet, tetőtér
elosztású.  (A ház részben magastetős, részben lapostetős.)Kiválóan alkalmas
cégközpontnak, irodaháznak, áruháznak, ügyfélfogadó tevékenységre, egészségügyi
és oktatási intézménynek, bemutatóteremnek raktárral, vendéglátó egységnek
(kávézónak, cukrászdának, étteremnek) gépjármű szalonnak, sportközpontnak,
orvosi rendelőnek stb. Az ingatlan egyben, vagy külön-külön egységenként is
hasznosítható.A vevő most még beleszólhat a tevékenységének megfelelő
kialakításba.A földszinten a teljes épületegyüttes gépkocsi bejárata, az egyes
épületek gyalogos bejáratai, a főépületet kiszolgáló garázsok, illetve 1 db
bemutatótér-üzlet vagy bolt (földszinti egység) kapott helyet a funkcióból adódó
szociális helyiségekkel. A földszinti egység alkalmas lehet bemutatóterem,
egészségügyi rendelő, vendéglátó egység (kávézó, vendéglő, stb.) kialakítására.
Alapszerelvényezés előkészítve.Az emeleteken további 2-2 egy légterű
irodahelyiség került kialakításra, a szükséges kiegészítő és szociális
helyiségekkel, azonban a sok ablakos kialakításnak köszönhetően a terület
könnyen alakítható.A magas minőségben épült épület az előírt hőtechnikai
szabályoknak megfelelő hőszigetelő rendszerrel készült (15 cm grafitos
hőszigetelés). Az épület külső nyílászárói antracit színű hőhídmentes aluminium
szerkezetek 3 rétegű hőszigeteléssel, a tetőtéri  ablakok műanyag
profilrendszerrel, többrétegű hőszigeteléssel készültek.Elektromosság: a
földszinten 1 kör, az emeleten, tetőszinten 2-2 önálló egység. Bérlők esetén
külön mérhetően.Fűtés: korszerű hőszivattyús rendszerrel (3 db Daikin)
központilag kerül előállításra, fan-coil hőleadókkal, egyénileg szabályozható
termosztáttal, a közös területek hőigényét padlófűtési rendszer fedezi.  (Zárt
gázcsonk van az épületben, de nincs rá szükség.)A hűtés-fűtés energiafogyasztása
irodánként önállóan mérhető rádiófrekvenciás távleolvasásos rendszer
segítségével.Korszerű és magas szintű beléptető és biztonsági rendszer,
mobiltelefonnal vezérelhető fő- és irodabejárat beléptetési pontok TMRW Office
App alkalmazással, a bejáratokat és a parkoló területét kamerák is felügyelik.A
telken (használati megállapodással) hátul lakóépület, elől irodaház van. Belső
parkoló 8 db van, zárt parkoló 3 db van (raktárnak is használhatók). Vendégek
részére parkolás az épület előtt megoldott.A központi elhelyezkedésnek
köszönhetően az épület könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel vagy
gépjárművel, elektromos autók részére töltőállomás került kiépítésre..Az épület
elé is ki lehet alakítani parkolókat (bár ez nem lehet kizárólag saját). Az
udvarba nagyobb szállító jármű be tud jönni.Méretek: 821 nm hasznos
terület,Földszint:191,71 nmElső szint: 288.67nmLegfelső szint: 284,nmFedett
parkoló 56.6 nmebből:    Eladótér:                107 nm              Iroda:   
                 480 nm              Raktár:                  118,5 nm         
    Közös helyiségek: 115,5 nmJelenleg lift nincs az épületben, de külső lift
kialakítható majd. Buszmegálló 2 perc séta, óvoda, iskola, játszótér, üzletek
gyalog is elérhetők Ár:  850 M Ft + áfa (cégvásárlás esetén
áfamentes) Amennyiben érdekli az ingatlan, örömmel segítek Önnek. Kérem
jelentkezzen az alábbi elérhetőségeken: ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR
ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY SPECIALIST+3630-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY
CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT
54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT