Az ingatlan jellemzése:A 4557 m2 terület nagyságú porta, tanya épületeket
körülölelő udvara négy oldalról kerített, a földterület bővítésére kínált
további közel 2,5 ha szántó kerítetlen, folyamatosan művelt terület. Az épület
teherhordó szerkezete tégla és beton vegyes alapra épített, vályog és tégla
vegyes falazat, fa födémmel, nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső nyílászárói
fa tokos ajtók és ablakok, kétrétegű üvegezéssel ellátva.Az épület fűtése vegyes
tüzelésű kazánra kiépített központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel, kiegészítő
fűtése további egy kémény által biztosított. A tanya és a lakóépület
vízellátását fúrt kút szolgálja, melynek háztartáson belüli meleg víz ellátása
villanybojlerról megoldott; szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A tanya
elektromos áram közművel ellátott, de további közművek a térségben nem érhetők
el.Az ingatlan belterének és épületeinek jellemzése:A főépület összesen 85 m2
hasznos alapterületű, mely 60 m2 lakótérből, valamint 25 m2 kazánház, tüzelő
anyag tároló és kamra helyiségekből áll. A lakótér főbejárata egy zárt
előszobába nyílik, melyből egy közlekedő folyosón át tovább haladva érhető el a
konyha, valamint kettő hálószoba. A közlekedő bal oldali végében került
kiépítésre a fürdőszoba és az önálló wc helyiség, míg a közlekedő jobb oldala a
főépülethez hozzáépített kazánház és gazdasági helyiségek irányába vezet.A
lakóépületen túl, az udvarról önálló bejáratokon át elérhető három melléképület,
melyek mindegyike 40 m2 hasznos alapterületű, vegyes funkciót betöltő gazdasági
épület, amik többnyire az állattartást és a háztáji gazdálkodást szolgálják. Az
épületek elhelyezkedése a tanyavilágra jellemzően körkörös kialakítású, minden
épület frontja az udvar közepére néz, átlátható, szélvédett belső udvart
biztosítva így a portának.Az ingatlan finanszírozása:Az ingatlan megvásárlásához
30% önerő megléte mellett, forint elszámolású kereskedelmi bankok által nyújtott
hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári megtakarítással kombinált kölcsönt
tudunk biztosítani. Az ingatlan megvásárlásához a Babaváró hitel is igénybe
vehető, melyhez nem szükséges ingatlan fedezet bevonása. Bővebb felvilágosítást
irodánktól kérhet.Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá
tartozik, így banki hitel igénybevételénél a hiteligénylés csak akkor kezdhető
meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre emelkedik. Ez időben, az
adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év időintervallum is lehet. A
gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt végbemegy, de akár egy
évet meghaladó időszakra is fel kell készülni.Az ingatlan környezetének
jellemzése:A hirdetésben kínált tanya Erdőszőlő és a Felső-Tápió között elterülő
településrészen, Nagykáta dél-keleti határában található, mintegy 4 km
távolságra a település központjától és a vasútállomástól. A külterületi
tanyavilág portái itt nagy kiterjedésűek, egymástól távolra esők, így nem ritkák
a fél hektárt is meghaladó, többnyire kivett tanya és szántó földhivatali
besorolású ingatlanok.A tanya nagyrészt aszfaltozott úton megközelíthető, csupán
a főútról való lehajtót követő 1200 méter homok út, mely minden évszakban jól
járható. Nagykátáról a Tápióbicske irányába tartó műút tanyához való
lehajtójánál található a buszmegálló, mely volánbusz vonalnak a járatai
rendszeresen, pár órán belül elérhetők, így az ingatlan megközelíthetősége
tömegközlekedéssel is jónak mondható.