XIV. kerületben, a Kerepesi út és az Őrnagy utca sarkán eladásra kínálunk egy 78
nm-es, 3. emeleti, felújítandó, 2+fél szobás, POLGÁRI LAKÁST saját zárható
tárolóval, LIFTES, rendezett társasházban. A lakás ablakai a csendes Őrnagy
utcára néznek.FOR ENGLISH DESCRIPTION, PLEASE SCROLL DOWNA lakás beosztása
praktikus: Az előszobából balra egy ablakos konyha fogad, egyel arrébb pedig egy
nagy méretű sarokkádas fürdőszoba WC-vel. Innen 2 szoba is nyílik. A káddal
szembeni bejárat a hálószobába vezet, a másik ajtó pedig egy kisebb külön
helyiségbe, amely tárolóként vagy akár dolgozó-/hálószobaként is
funkcionálhat.Az előszoba a nagy méretű nappalinál ér véget, itt a köztes falon
egy ajtó választja el a nappalit a hálószobától. Ez a fal bontható, a két
helyiség akár egybe is nyitható. A belmagasság lehetőséget ad galéria
kivitelezésére is. Tágas, nagy belmagasságú (3,7m), világos lakás.Az ingatlan
több éve üresen áll, felújítást igényel. A fűtést gázkonvektor biztosítja, a
melegvizet zárt égésterű cirkó, amely 20 éves, cserére szorul. A nyílászárók
cseréje szintén aktuális.Miután elkészült a negyedik emelet, a ház egy lifttel
is bővült.A lakás dupla nyílászárókkal felszerelt, emiatt meglepően csendes a
forgalmas környék ellenére, illetve az ablakok nem a főútra néznek. A társasház
rendezett, lakóközössége nyugodt. Ingyenes parkolási lehetőség is adott a ház
előtt, a Kerepesi út felől, a társasházhoz tartozó parkolóhelyeken.A társasház
elektromos hálózatának felújítása zajlik, így a közös költség a következő 5
évben 28 800 Ft., ezután szignifikánsan csökkenni fog. Ez fedezi a lépcsőház
takarítását, világítását, a kertgondozást, illetve a heti háromszori
szemétszállítást (hétfő, szerda és péntek), valamint az épület egyéb
karbantartási költségeit is.A lokáció kiváló: az Örs vezér tere, a Stadionok, a
Puskás Aréna, a Városliget és a belváros is könnyen elérhető, tömegközlekedéssel
és autóval egyaránt.Azonnal birtokba vehető.Főbb jellemzők:78 nm, 2+fél
szobaFelújítandó állapotJó elosztás, többféle kialakítási lehetőség, nagy
belmagasság3. emelet, liftSaját, zárható tárolóDupla nyílászáró, csendes
lakásRendezett, jó lakóközösségAzonnal birtokba
vehető-------------------------------------------ENGLISH DESCRIPTION:In the XIV.
district, on the corner of Kerepesi út and Őrnagy utca, we offer for sale a 78
sqm, 3rd-floor, to-be-renovated, 2+half room middle XX. century civil-style
apartment in a well-kept apartment building. The property has its own lockable
storage space in the basement. The building also has an elevator. The windows of
the apartment face the quiet Őrnagy street. The apartment has a practical
layout: from the reception, you?ll first find a bright, windowed kitchen on the
left, followed by a spacious bathroom with a corner bathtub and toilet. Two
rooms open from this area?one leads to a bedroom directly opposite the bathtub,
and the other to a smaller separate room, ideal as a storage space, study, or
even an extra bedroom. The reception ends in the large living room, which shares
a separating wall with the bedroom. This wall is not structural and can be
removed, allowing the two rooms to be merged into a large, open space. The high
ceilings also make the apartment suitable for a loft-style layout. Overall, it's
a spacious, airy and bright classical flat. The property has been unoccupied for
several years and requires full renovation.Heating is provided by a gas combi
boiler which covers the reception, bathroom and the bedrooms. There are gas
convectors in the kitchen and the living room. The gas combi also provides the
hot water. The elevator installation was part of the refurbishment of the whole
building along with the construction of the 4th floor. The apartment has
double-glazed windows, making it surprisingly quiet despite the central
location. The windows are facing to a quiet side street. The building is tidy
with a calm, respectful resident community. Free parking is also available in
front of the house, from Kerepesi út, in the parking spaces belonging to the
building. The building?s electrical system is currently being upgraded. Because
of this, the maintenance cost is HUF 28,800/month for the next 5 years; after
that, it will significantly decrease. This includes staircase maintenance,
cleaning, rubbish removal ( three times a week on Monday, Wednesday, and
Friday), garden maintenance, and other building maintenance costs. The location
is excellent: close to Örs vezér tere, Stadionok, Puskás Aréna, Városliget, and
the city center?easily accessible by car and public transport alike. The
property is immediately available. Key features:78 sqm, 2.5 roomsRenovation
requiredSmart layout with multiple configuration options, high ceilings3rd floor
with elevatorPrivate, lockable storageDouble-glazed windows, quiet
interiorWell-kept building with calm neighborsImmediately available