!A KÉPEK NEM LÁTVÁNYTERVEK, A VALÓSÁGOT TÜKRÖZIK!Eladó Krisztinavárosban egy
PRÉMIUM minőségben FELÚJÍTOTT 1. emeleti, erkélyes, csendes, zöldre néző,
nappali + 2 hálószobás, 2 fürdőszobás LUXUS otthon, ahol egyszerre teljesül a
KIVÁLÓ LOKÁCIÓ, valamint a TÖKÉLETES ELRENDEZÉS közeli teremgarázs beállási
lehetőséggel.A lakás 75 m2-es + 4,2 m2 erkély, nagyvonalú, tágas terek
jellemzik. A lakberendező által tervezett, átgondolt, kivételesen praktikus
alaprajznak köszönhetően kényelmes élettér valósult meg, ahol megtalálható egy
főhálószoba hozzá tartozó zuhanyzós fürdőszobával, egy második hálószoba, vendég
wc, egy 4 m2-es, kádas fürdőszoba, különálló háztartási helyiséggel és egy
tágas, nappali-étkező-konyha.A LAKÁSA lakás a Krisztinavárosbs , egy 13 lakásos
társasház 1. emeletén helyezkedik el. A bejárathoz függőfolyosón jutunk el, ami
a ház parkosított belső kertjére néz. Három lakás található az emeleten, ez a
középső. A nagyvonalú, 9 m2-es előszobába érkezünk meg, innen nyílik a lakás
összes többi helyisége. Hatalmas, mennyezetig érő gardróbszekrényben tudjuk
tárolni a cipőket-kabátokat. A két hálószoba délnyugati tájolású, délután süt be
a nap. A főháló 17 m2, nagyon kényelmes méretű, tartozik hozzá egy privát,
zuhanyzós fürdőszoba. Óriási, 85 cm mély, mennyezetig érő gardróbszekrény
gondoskodik arról, hogy minden ruhának, bőröndnek jusson hely. Az ággyal szemben
ötletes és praktikus beépített bútort terveztünk, egyik oldalon polcos és fiókos
elemekkel, másik oldalon pedig egy kis dolgozósarokkal. A hálószoba fókuszpontja
a gyönyörű dizájn tapéta, ami a délutáni napfényben igazán lenyűgöző látványt
nyújt. Kényelmesen elfér és körbejárható egy nagy méretű franciaágy. A főhálóhoz
tartozó, en suite fürdőszobában épített zuhanyzó található, elegáns, természetes
hatású burkolatokat használtunk a víztérben, ezen kívül különlegessé és egyedivé
teszi a helyiséget a falakon használt (vízálló) tapéta. A második lakószoba 10
m2-es, használhatjuk második hálószobának, vendégszobának, vagy dolgozószobának
is. Ez a szoba is számos egyedi megoldást rejt: a régi cselédbejárat helyén
hatalmas üvegfelületet hagytunk, így a lehető legtöbb fényt kapja a helyiség.
Ezen kívül ebben a hálóban is találunk egy tekintélyes méretű gardróbszekrényt,
aminek lekerekített, íves széle dizájn elemként funkcionál és növeli a
térérzetet. Az előszobából nyílik a különálló vendég wc kézmosóval és bidé
csapteleppel, közvetlenül mellette található a kádas fürdőszoba, ami egy igazi
kuriózum. Fókuszpontja a kád mögött található dizájn csempe, ami
lélegzetelállító látványt nyújt a fürdő minden pontjából. A nagy méretű
mosdószekrény és wc fölött található beépített szekrény elegendő tároló
kapacitást biztosít a fürdőszobai kellékeknek. A háztartási helyiséget egy
egyedi üveg tolóajtó választja el a fürdőtől, itt előkészültünk a mosó, illetve
szárítógépeknek, valamint az összes gépészeti berendezés is itt található, így
ezeket nem kell a lakásban kerülgetni. Az előszobából impozáns, egyedi
tervezésű, nagypolgári stílusú dupla szárnyú ajtón keresztül lépünk be a 27
m2-es nappaliba, ami a konyha-étkező funkciókat is ellátja. Magas minőségű,
egyedi konyhabútort terveztünk, amit asztalos valósított meg. Teljesen
gépesített, prémium kategóriás, kivételesen csendes beépített gépekkel: hűtő,
mélyhűtő, mikrohullámú sütő, 12 személyes mosogatógép, hatalmas gránit
mosogatómedence, indukciós főzőlap, légkeveréses sütő, valamint szagelszívó,
aminek a kivezetése gipszkarton álmennyezetbe van rejtve. A konyhabútor
látványeleme a füstüveg ajtós tálaló szekrény, ami hangulatvilágítással
dekoratív eleme a szobának. A konyhabútor folytatásaként, azzal megegyező
anyagokból készült egy tv komód is, így a konyha-nappali funkciók közötti
átmenet elegáns megoldással valósítottuk meg. Bőven elfér egy nagyobb, L alakú
kanapé fotellel, illetve étkezőasztal is, anélkül, hogy zsúfoltnak éreznénk a
teret. A nappaliból léphetünk ki a 4 m2-es teljesen felújított erkélyre, ami
csendes utcára néz.A pincében egy 3 m2 méretű tárlóhelyiség is tartozik a
lakáshoz, ami a társasházi alapító okiratban is fel van tűntetve.MŰSZAKI
TARTALOMA felújítás tervezésébe bevontunk építész tervezőt, statikust és
lakberendezőt. A lakás összes régi válaszfalát elbontottuk, kicseréltük a víz és
villanyvezetékeket, korszerűsítettük a fűtésrendszert modern, kondenzációs
kazánnal, kéménybéleléssel. A külső nyílásszárók fából készültek, fújt
felületkezeléssel, 3 rétegű hő- és hangszigetelt üvegezéssel. Elektromos
vezérlésű, alumínium redőnyök és szúnyoghálók vannak minden ablakon. 3 db
hűtő-fűtő klíma található a lakásban, az elektromos hálózatot felbővítettük 3x25
amperre. A szobákban radiátorok gondoskodnak a melegről, a fürdőszobákban
törülköző szárítós radiátorok, valamint elektromos padlófűtés van. A
szomszédokkal határos falak elé hangszigetelő előtétfalakat építettünk, ennek és
a 3 rétegű ablaküvegezésnek köszönhetően a lakás abszolút csendes. A lakás
teljes területén álmennyezet található, itt futnak a vezetékek. Az összes
válaszfal hangszigetelő, dupla akusztik kartonból épült, így teherbírása és
hangszigetelő tulajdonsága is kiváló minőségű. Az aljzat kialakítása beton és
szárazépítéses technológia: a vizes helyiségekben és az előszobában betonoztunk,
a lakószobákban fa gerendák és 22 mm-es osb lapok duplán fektetve. A
hidegburkolatok magas minőségű spanyol lapok, a szobákban pedig lakkozott,
valódi tölgyfa szalagparketta van. A belső nyílászárókat az eredetiek alapján
épületasztalos gyártotta fából, a dupla szárnyú, üvegezett ajtó egyedi
tervezésű. Riasztórendszert építettünk ki, egyedi mérőórával rendelkezik minden
közműszolgáltatás. A felújításról rendelkezésre áll teljes tervdokumentáció és
fázisfotók is.A TÁRSASHÁZA polgári társasház az Alkotás utca és az Ugocsa utca
között helyezkedik el. 13 lakóingatlan található benne és 2 üzlethelyiség
(mindkettő fodrászat) az utcaszinten. A közös képviseletet cég látja el. A ház
csendes, barátságos lakóközösségű, kedves szomszédokkal. A háznak van
megtakarítása, folyamatosak a korszerűsítések: megtörtént az utcafronti tető
héjazat cseréje, a függőfolyosók, valamint a belső homlokzat felújítása, a gáz
hálózat korszerűsítése. Tervezi a társasház a jövőben a villany hálózat
felújítását, valamint a tető és a kémények korszerűsítésének folytatását.
Felújítási alapot képeznek a lakók, köztartozása senkinek nincs a
házban.PARKOLÁSAz utcában (és a környező utcák mindegyikében) a kerület
kialakított lakossági parkoló zónákat, ezek hamarosan érvénybe lépnek, így a
bejelentett lakcímmel rendelkező autó tulajdonosok meg tudnak állni a ház
közvetlen közelében is. Ezen kívül a tulajodonos bérel egy teremgarázs helyet 3
percre a lakástól, a Dolgos utcában; ezt a bérletet át tudja adni a leendő
tulajdonosnak, a garázs tulajdonosa erre nyitott.A KÖRNYÉKSétatávolságra
található a MOM Park, valamint a Gesztenyés Kert. Kiváló az infrastruktúra:
tömegközlekedés 1-2 perc sétára, kormányhivatal, posta, bevásárlási lehetőség
szintén néhány percre található. Éttermek, kávézók, szabadtéri szórakozási
lehetőségek, MOM Sport, mozi minden elérhető távolságban van. Rendezett
tulajdoni viszonyok, a lakás per-, teher- és igénymentes, a házban elővásárlási
jog nincs. Azonnal birtokba vehető, az új tulajdonosnak már semmivel nem kell
vesződnie, ide csak beköltözni kell. A lakás vételára tartalmazza az összes
beépített bútort, a felszerelt világítótesteket, valamint a függönyöket. A lakás
teljes bútorzata egyedi megállapodás szerint megvásárolható.További
információkér, és megtekintésért keressen bizalommal!