Budapest III. kerületben, Óbuda-Hegyvidéken, Mátyáshegyen 94 nm-es, 3 különnyíló
szobás, lakás, 12 nm terasszal, 3 nm tárolóval és udvari kocsibeállóval eladó.A
társasház nagy, közös belső kerttel rendelkezik.A lakás K - DK-i fekvésének
köszönhetően napfényes, világos. Az épület 1970-71 - ben épült és 12 lakás
kapott helyet benne.Az épület teljes körű külső felújításon esett át, szigetelés
és a tető felújítása 15 éve történt, melynek során új hőszigetelt műanyag
nyílászárókat, valamint új padlóburkolatot kapott a lépcsőház. A közös terek,
lépcsőház rendezettek, gázvezetékek és az elektromos hálózat karbantartása is
folyamatos. A lakóközösség összetartó és együttműködő, régebbi lakók és fiatalok
is laknak a házban. A társasház tartószekezete betonpilklérekből készült, külső
és belső falazata teljes mértékben tégla, ami 10 cm külső hőszigetelő réteget
kapott.Az ingatlan a földszinten helyezkedik el, a terasz a talajszinttől kb.
1,5 méterre található. Bejárata zárt lépcsőházból érhető el. Az ingatlanba lépve
az előszobába érkezünk, amely kényelmes közlekedést és a nagy beépített
szekrénnyel sok potenciális tároló kapacitást biztosít. Az előszobából jobbra
nyílnak a tágas, világos szobák, az egyik oldalon teljes szélességben
ablakokkal. Az előszobán végig haladva balra a fürdőszoba illetve a külön WC
található, mindkét helyiségnek és a kamrának is saját, hatékony passzív
szellőztető rendszere van. Tovább haladva a nagy méretű nappaliba érünk, amely
nappali funkciója mellett szinte egy plusz szoba érzetét is kínálja. A konyhához
kb. 1,5 nm-es kamra tartozik, saját passzív szellőzéssel. A tágas konyha és a
nappali szoba közötti fal elbontható, ezzel egy közel 40 nm-es amerikai konyhás
nappali alakítható ki vagy a konyha bevihető a nappaliba és a konyhából egy
negyedik szoba alakítható ki. Az ingatlant a jelenlegi tulajdonos felújította és
korszerűsítette. A közelmúltban teljes nyílászáró csere történt, mely során
modern, hőszigetelt ablakok kerültek beépítésre. Az elektromos vezetékek az
előszobában, fürdőszobában és a konyhában cserélve lettek, valamint a
hideg-meleg vízvezetékek teljes cseréje is megtörtént a közelmúltban. A fűtést
gáz konvektorok biztosítják, a melegvizet egy modern Ariston villanybojler. Az
ingatlan mikroklímája a hegyvidéki, szinteltolásos elhelyezkedésének
köszönhetően kiváló. Nyáron klíma nélkül is 23-25 fok a belső hőmérséklet, a
fűtési átalány havi 8 -12.000 Ft körül alakul A rendszeres kertészeti munkát és
fűnyírást, a társasház takarítását és a felújítási alapot, valamint a
szemétszállítást a 21.384 Ft-os közös költség tartalmazza. A társasház pénzügyi
mérlege pozitív, felújítási alappal rendelkezik.A szövetkezethez tartozó 7
társasházhoz közel egy hektáros saját tulajdonú belső park tartozik. A park
ősfás, gondozott. A parkon belül található egy védett belső játszótér a
kicsiknek (kb. 70 m a háztól), sétálóutak és padok a felnőtteknek.Kertesházas
élményt jelent kinézni a szobákból, vagy a konyhából a csendes parkra, vagy
kilépni a házból és sétálni pár percet a fák között és felfrissülni.Az
ingatlanhoz egy 3 nm-es zárható tároló tartozik a házon belül, valamint
szokásjog alapján a ház belső udvarán saját kocsibeálló. Mindkettő
megvásárolandó az ingatlannal együtt 3 illetve 2 millió forintos áron.Az
ingatlant Fiatal Pároknak a közeli játszóterek, sportlehetőségek miatt, az
idősebb korosztálynak a nyugodt, kiegyensúlyozott, élhető környezet,
Befektetőknek a jó közlekedés, a belváros gyors megközelíthetősége, több
egyetemi kampusz és az Amerikai iskola elérhető közelsége miatt ajánljuk!Az
ingatlan kiválóan alkalmas irodának, rendelőnek is!Buszmegálló a ház mellett
található!Lakáskiadás nincs korlátozva. Közlekedés és bevásárlásA 165-ös busz a
ház előtt áll meg, 5 perc a Kolosy tér.A házzal szemben élelmiszerbolt, 5 perc
autóval a Gobuda Bevásárlóközpont, Stop Shop rengeteg üzlettel, Flórián Üzletház
és piac.5-10 perc autóbval forgalomtól függően a Margit híd és az Árpád híd.
Internet: Telekom optikai 1Gb és Digi optikai 1Gb. Átalakíthatóság:A
társasházban a hasonló lakásokat leggyakrabban vagy amerikai konyhássá szokták
alakítani a konyha-napali közötti fal elbontásával, vagy a konyhát a nappaliba
helyezik át és a konyhából egy 4. külön bejáratú szobát alakítanak ki.Hitelre
vásárló ügyfeleinknek teljeskörű, ingyenes, bank semleges ügyintézéssel állunk
rendelkezésére. Irodánk ügyvédje pedig kedvező díjszabással vállalja az
adásvételi szerződés elkészítését.Amennyiben még el kell adnia ingatlanát,
kérem, tiszteljen meg bizalmával és kérje, nagy tapasztalattal rendelkező, az
aktuális árakkal tisztában lévő, irodánk ajánlatát.G.J. ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES
INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 373674