12. kerületben, Németvölgy egyik csendes, egyirányú utcájának, az Avar utcának
legszebb polgári társasházában kínálunk eladásra egy tágas, kiváló adottságokkal
rendelkező magas emeleti, akár 3 és fél szobássá alakítható ERKÉLYES lakást.Az
ingatlan a társasház 3-ik emeletén található, alapterülete 83 nm.Tersánszky
Józsi Jenő, a legendás ?Kakuk Marci? írója is ebben a házban élt ? az otthon
falai irodalmi múltat is őriznek.Lakás főbb jellemzői:?Típus: tégla építésű,
polgári társasház (14 lakásos, rendezett)?Alapterület: tulajdoni lapon 81 m˛,
újramérés szerint 83 m˛?Szobák: 2 nagy méretű szoba ? 26,7 m˛ és 19,7
m˛?Félszoba: 5,7 m˛ (jelenleg gardrób)?Előszoba + Hall: 3,6 m˛ + 12,9 m˛ ? a
hall méretéből adódóan igény szerint a konyha ide is áthelyezhető?Konyha: 8,5 m˛
? világos, ablakos helyiség, akár hálószobává is alakítható?Kamra: 1,7
m˛?Fürdőszoba: 3,3 m˛?WC: külön helyiség ? 1,0 m˛?Erkély: 2,5 m˛ (keleti
tájolás)?Belmagasság: 3,10 m?Állapot: közepes ? karbantartott, lakható?Építés
éve: 1950 előtt?Fűtés: házközponti, termosztátos radiátorok?Hűtés/fűtés: DAIKIN
hűtő-fűtő klíma?Meleg víz: 120 literes Hajdu villanybojler (éjszakai
áramról)?Gáz: vezetékes (főzőlap), elektromos sütő?Nyílászárók: konyhában,
kisszobában cserélve (Rehau ? redőny, szúnyogháló), utcai homlokzaton
felújított, kétrétegű hőszigetelt üvegezés van meglévő vörösfenyő ablakkeretbe
beépítve (eredeti arculat megtartása végett)?Villany: 32A teljesítménybővítés,
vezérelt mérő, 2 Fi-relé?Lift: nincs?Parkolás: utcán, közterületen?Komfort:
összkomfortos?Kertkapcsolat: nincs, de közös használatú, gondozott kert
van?Pince: saját, zárható 6 m˛-es tároló?Akadálymentesített:
nem?Légkondicionáló: vanJelenlegi kialakításában 2 + 1 félszobás, de a világos,
ablakos konyha hálószobává alakítható, így 3 és fél szobássá bővíthető. További
elrendezési lehetőségként a konyha a tágas hallba is áthelyezhető, ami
rugalmassá teszi a térhasználatot ? ideális többgyermekes családoknak is.A
szobák a hallon és a fürdőn keresztül körbejárhatók, de a kisebbik szoba hall
felől külön bejáratúvá is alakítható. A fürdőszoba, WC és kamra mindegyike
rendelkezik ablakkal, mely a lichthof felé szellőztethető.A lakás 2002-től
folyamatában több lépésben felújított, fejlesztett, de életvitel szerű
használata okán közepes-jó állapotú.A tetőcserére és villámvédelemre az elmúlt 5
évben került sor. Idén júniusban teljes gázvezeték-csere és a Társasház
folyamatos karbantartása tervezetten.A ház utcafronti klinkertéglás homlokzata
is letisztításra került.Kilátás: A két nagyszoba ablakából panoráma nyílik a
Budai Várra, a Naphegyre és a Gellérthegyre. A nyugati oldalon található
félszoba és konyha csendes, egy társasházaktól ölelt belső, ősfás, nagyobb
kertegyüttesre néz.Elhelyezkedés:?Csendes, egyirányú utca (minimális
forgalom)?Kiváló tömegközlekedés: busz, villamos, M2 metró, Déli pályaudvar
néhány perc sétáraSport, rekreációs és kulturális lehetőségekben is bővelkedik a
környék (MOM Sport, futópályák, szabadtéri sporteszközök, MOM Kult)Tematikus
játszóterek (Vuk a Gellérthegyen, Pom-pom a Naphegyen, Margaréta játszótér a
Polgármesteri Hivatal mögött 15 perc sétára vannak)Kirándulási lehetőségek 20-25
perc alatt elérhetők tömegközlekedéssel is. (Normafa, Csillebérc, Hűvösvölgy,
Margitsziget)Közös költség: 22 500 Ft/hó (nem tartalmaz felújítási alapot)Fűtési
költség: 23 500 Ft/hóA lakás tehermentes, rövid határidővel költözhető.In the
12th district, on one of the quiet, one-way streets of Németvölgy, Avar Street,
we are offering FOR SALE a spacious, high-quality apartment with BALCONY, with
excellent features, which can be converted into a 3.5-room apartment.The
property is located on the 3rd floor of the apartment building and has a floor
area of 83 m˛.Józsi Jenő Tersánszky, the legendary author of "Kakuk Marci", also
lived in this building ? the walls of the home preserve its literary past.Main
features of the apartment:? Type: brick-built, bourgeois condominium (14
apartments, well-maintained)? Floor space: 81 m˛ according to the title deed, 83
m˛ according to re-measurement? Rooms: 2 large rooms ? 26.7 m˛ and 19.7 m˛?
Half-room: 5.7 m˛ (currently a wardrobe)? Entrance hall + hall: 3.6 m˛ + 12.9 m˛
? due to the size of the hall, the kitchen can be moved here if required?
Kitchen: 8.5 m˛ ? bright room with windows, can also be converted into a
bedroom? Pantry: 1.7 m˛?Bathroom: 3.3 m˛? Toilet: separate room ? 1.0 m˛?
Balcony: 2.5 m˛ (east-facing)? Ceiling height: 3.10 m? Condition: average ?
maintained, habitable?Year of construction: before 1950? Heating: central
heating, thermostat-controlled radiators? Cooling/heating: DAIKIN
cooling/heating air conditioner? Hot water: 120-liter Hajdu electric boiler
(night electricity)? Gas: mains (hob), electric oven? Doors and windows:
replaced in the kitchen and small room (Rehau ? shutters, mosquito nets),
renovated on the street facade, double-glazed thermal insulation installed in
existing larch window frames (to preserve the original appearance)? Electricity:
32A power upgrade, controlled meter, 2 Fi relays? Elevator: no? Parking: on the
street, in public areas? Comfort: full comfort? Garden access: no, but there is
a shared, well-maintained garden?Cellar: private, lockable 6 m˛ storage room?
Barrier-free: no? Air conditioning: yesCurrently designed as 2 + 1 half-rooms,
but the bright, windowed kitchen can be converted into a bedroom, thus expanding
it to 3 and a half rooms. As an additional layout option, the kitchen can be
moved to the spacious hall, which makes the use of space flexible ? ideal for
families with several children.The rooms can be accessed via the hall and the
bathroom, but the smaller room can also be converted into a separate entrance
from the hall. The bathroom, toilet and pantry all have windows that can be
opened to the courtyard for ventilation.The apartment has been renovated and
improved in several stages since 2002, but is in fair to good condition due to
normal wear and tear.View: The windows of the two large rooms offer a panoramic
view of Buda Castle, Naphegy and Gellért Hill. The half-room and kitchen on the
west side are quiet and overlook a large garden with mature trees, surrounded by
apartment buildings.Location:? Quiet, one-way street (minimal traffic)?
Excellent public transport: bus, tram, M2 metro, Déli railway station a few
minutes' walk away? Nearby: playground, park, kindergarten, school, pharmacy,
small shops, MOM ParkCommon costs: 22,500 HUF/month (does not include renovation
fund)Heating costs: 23,500 HUF/monthThe apartment is unencumbered and available
for immediate occupancy.Translated with (free version)