XIV. kerületben ZUGLÓ csendes, parkokkal övezett részén eladásra kínálunk egy
152 nm-es, 5 szobás, 2 fürdőszobás, részben felújított, szép állapotú, napfényes
tetőtéri LAKÁST a Padlizsán utca 9-ben.FOR ENGLISH DESCRIPTION PLEASE SCROLL
DOWNAz ingatlan alapterülete 152 nm, egy nagyméretű amerikai konyhás-étkezős
nappaliból, 4 külön nyíló hálószobából, és 2 különálló, WC-vel ellátott kádas
fürdőszobából és egy gardróbból áll.Az ingatlan a Padlizsán utcában található,
az épület 4. emeletén, az emeleten csak ez az egy lakás helyezkedik el, ezért
kimondottan csendes, nyugodt élettér jellemzi.Az előtérbe lépve szemben a
nagyméretű 42 nm-es nappali fogad, balra a konyha-étkező, tovább haladva pedig 3
hálószoba és a hozzájuk tartozó kádas fürdőszoba WC-vel. A nappali-ebédlő-konyha
együttesen több mint, 70 nm-es.Az előtértől jobbra helyezkedik el a szülői
hálószoba/master bedroom, saját gardróbbal és nagyméretű fürdőszobával. Ez az
élettér több, mint 40nm-es.A tágas nappali lehetővé teszi még egy hálószoba
kialakítását, továbbra is megtartva a nagy közösségi életteret, így akár a 2
hálószoba használhatná a sarokkádas fürdőszobát, és a lakás 5 hálószobával
válhat lakhatóvá vagy kiadhatóvá.A lakás a tágas terek mellett több praktikusan
beépített szekrénnyel is rendelkezik, megszűntetve így a tetőtéri lakásokra
általában jellemző helyhiányt.A 17 tetőtéri ablak egész nap garantálja a
természetes fényt, a lakás világos, érzetre is tágasabb hatású így. A beépített
spotlámpák hangulatos világítást adnak, a központi légkondicionáló rendszer
pedig a lakás több pontján is beépített kifúvókkal garantálja a kellemes
hőmérsékletet a nyári melegben.A vételár részét képezi a konyhabútor, valamint a
beépített bútorok. A lakáson belül található egyéb bútorok és használati tárgyak
külön megállapodás keretén belül az ingatlannal együtt megvásárolhatóak.A
környéken kiváló a tömegközlekedés: A lakástól pár perc sétára található az Örs
vezér tere végállomás és a 2-es metró végállomása is, így gyorsan elérhető a
belváros.Sétatávra az Árkád, IKEA, Sugár, Háziorvosi rendelő, BGE (Budapesti
Gazdasági Egyetem), Metropolitan, Állatorvostudományi Egyetem, étterem, pékség,
kávézó, sportlétesítmények, közvetlenül az épület mellett pedig általános
iskola, óvoda, bölcsőde és játszóterek.Remek választás lehet olyan családoknak,
akik családias környezetre vágynak egy környékbeli ház árának töredékéért, mégis
elérhető távolságra szeretnének maradni a város nyüzsgésétől, de befektetőknek
is az, hiszen a lakás mérete és kialakítása, valamint a lokáció együttesen
kiemelten biztosítják a folyamatos kiadhatóságot.A lakás folyamatos
felújításokat kapott:Néhány éve cserélve lettek a radiátorok és fűtéscsövek,
valamint szigetelve lett a mennyezet és álmennyezet is beépítésre került.Az ezt
követő években a tetőtéri ablakok minőségi, külső-belső hővédővel ellátott Velux
ablakokra lettek cserélve.Az ablakcserével egyidőben a ferde mennyezetet és az
álmennyezetet fújható üveggyapottal szigetelték.Végül a tavalyi évben cserélve
lett a bejárati ajtó is 13 ponton záródó biztonsági ajtóra.A társasház
rendezett, jó állapotú, csendes, 2024-ben az utcai homlokzat festése és az
ereszcsatornák cseréje is megtörtént.A lakás hitelmentes, megegyezés szerint
akár gyorsan is birtokba vehető, igény esetén a teljes bútorzattal
együtt.ENGLISH DESCRIPTION BELOWIn the quiet, park-lined area of ZUGLÓ in the
XIV district, we offer for sale a 152 sqm, 5-bedroom, 2-bathroom, partially
renovated, nice-condition, sunny attic apartment in Padlizsán Street 9.The
property has a floor area of 152 sqm and consists of a large living-dining room
with an American kitchen, 4 separate bedrooms, 2 separate bathrooms with
toilets, and a walk-in closet.The property is located on Padlizsán Street, on
the 4th floor of the building, with only this one apartment on the first floor,
so it is a very quiet and peaceful living area.Entering the entrance hall, you
are greeted by the large 42 sqm living room, the kitchen-dining room to the
left, and 3 bedrooms and their bathroom with bathtub and toilet. The combined
living-dining-kitchen is over 70 sqm.To the right of the entrance hall is the
master bedroom with en-suite walk-in closet and a large bathroom. This living
space is over 40 sqm.The spacious living room allows for another bedroom, still
retaining the large communal living space, so up to 2 bedrooms could use the
bathroom, and the apartment could become habitable or rentable with 5
bedrooms.In addition to the spacious rooms, the apartment also has several
practical built-in cupboards, eliminating the lack of space usually associated
with loft apartments.The 17 skylights guarantee natural light throughout the
day, giving the apartment a bright, spacious feel. The built-in spotlights
provide cozy lighting, and the central air conditioning system with built-in
fans in several parts of the apartment guarantees pleasant temperatures in the
summer heat.The purchase price includes the kitchen and built-in furniture.
Other furniture and fixtures inside the apartment are available for sale with
the property under separate agreement.The area has excellent public transport:
the final station of Örs vezér tere and the final station of metro line 2 are
only a few minutes' walk from the apartment, so the city center is quickly
accessible.Within walking distance are the Árkád, IKEA, Sugár, GP surgery, BGE
(Budapest University of Economics and Business), Metropolitan, University of
Veterinary Medicine, restaurants, bakeries, cafés, and sports facilities, and
right next to the building primary school, kindergarten, day care, and
playgrounds.It is a great choice for families who want a family environment for
a fraction of the price of a house in the area, yet still within easy reach of
the hustle and bustle of the city, or for investors, as the size and design of
the apartment, combined with the location, make it a great choice for continued
rentability.The apartment has been continuously renovated:A few years ago the
radiators and heating pipes were replaced, the ceiling was insulated, and a
false ceiling was installed.In the following years, the roof windows have been
replaced with high-quality Velux windows with external and internal thermal
insulation.At the same time as the windows were replaced, the sloping ceiling
and suspended ceiling were insulated with blown-in glass wool.Finally, the front
door was replaced last year with a 13-point security door.The condominium is
tidy, quiet, and in good condition, and in 2024 the street facade was painted
and the gutters replaced.The apartment is credit-free and can be taken
possession of quickly, including all the furniture if required.