Bemutatás:Exkluzív lehetőség egy 2017-ben épült, újszerű, kiváló állapotú,
önálló telephely megszerzésére Budaörs Ipari és Technológiai Park területén! Az
ingatlan ideális választás mind gyártási, mind raktározási tevékenységekhez,
modern technológiával és energiatakarékos üzemeltetéssel.Főbb
Jellemzők:Építészeti kialakítás:Földszint kialakítású, egytraktusú ipari csarnok
gondosan megtervezett alaprajzzal.Két szintes szociális blokk, melyen az alsó
szinten iroda, 9 főre tervezett öltöző zuhanyzóval és mosdóval, az emeleten
pedig gépészeti helyiség és étkező található.Előregyártott és monolit vasbeton
pillérek, vázkitöltő falazat, valamint 15 cm vastag monolit vasbeton zárófödém
biztosítja a stabil szerkezetet.Tetőszerkezet & Nyílászárók:ACO típusú,
nyitható tetőfelülvilágító kupola gondoskodik a megfelelő megvilágításról.20,8
cm szerkezetvastagságú, Kingspan KS 1000 XM típusú, víz- és hőszigetelt
tetőpanelekkel ellátott tetőszerkezet.Egységesen Schüco hőhídmentes, alumínium
nyílászárók.Energetikai és Technológiai Megoldások:A homlokzat 12 cm vastag
AUSTROTHERM GRAFIT REFLEX polisztirol keményhab hőszigeteléssel kiváló
hőszigetelést biztosít.Hűtést és fűtést talajszondás hőszivattyúval (TERRA 42S
HGLP, 10 db 70 m mélységű talajszonda) oldja meg, melyet 1000 literes hűtési és
500 literes fűtési puffertárolók egészítenek ki.Az ipari padló padlófűtéssel és
padlóhűtéssel garantálja az optimális hőmérsékletet, míg az iroda és szociális
helyiségek Rehau légkezelő rendszerrel rendelkeznek.Infrastruktúra és
Biztonság:Telephelyen belül kialakított parkolási lehetőség.3.2 tonnás
teherbírású híddaru, ipari gázhálózat és sűrített levegős hálózat.Teljes körű
villamos energia ellátás (400/230 V, 3F+N, 218 kVA csatlakozás, összesen 266 kW
beépített energia).Korszerű gyengeáramú rendszerek: tűzjelző, informatikai, IP
telefon, CCTV, behatolás- és beléptető rendszer.Villámvédelmi rendszer a MSZ EN
62305 szabvány szerint, kültéri tűzcsapokkal (1500 L/perc vízhozam) és 100 m-es
távolságon belüli elérés.Telek és Települési Adatok:Telketerület: 1500 m˛,
beépítettség: 749,42 m˛ (49,96%).Előkertek, oldalkert, zöldfelület arány
(33,19%) és szintterületi mutató (0,53 m˛/m˛) optimális fejlesztési lehetőséget
biztosítanak.Az ingatlan a helyi Építési Szabályzat és Szabályozási Terv szerint
a GIP-4 övezetbe tartozik.Összegzés:Ez a modern, prémium minőségű ipari ingatlan
ideális beruházási célokra, legyen szó gyártásról vagy raktározásról. A korszerű
építészeti megoldások, a fejlett energetikai és gépészeti rendszerek, valamint a
kiváló infrastrukturális adottságok garantálják a hosszú távú, energiatakarékos
üzemeltetést. Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Budaörs egyik
legdinamikusabban fejlődő ipari parkjában!Érdeklődés esetén kérjük, vegye fel a
kapcsolatot ipari szakértő ingatlanos tanácsadónkkal még ma! ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 379020