Eladóvá ez a nettó 184 nm-es, önálló, duplakomfortos családi ház 2 garázzsal és
további autó számára térkövezett, fedett kocsibeállóval Diósdon. A 2001-ben
épült ház jó állapotú, tisztasági festést követően költözhető!Gondozott kertjét
trópusi növénykülönlegességek díszítik, a kertet külön költség nélkül, a házi
vízműről lehet öntözni. A kert kiváló kerti sütögetésre, szalonnasütő ?
bográcsozó is rendelkezésre áll.A garázsok szintjén található egy jelenleg
edzőteremként használt, irodai célokra is alkalmas helyiség és egy mosókonyha
kézmosóval, WC-vel.A földszinten előszoba, kádas fürdőszoba, napos, világos
konya és étkező, ezekhez kapcsolódó terasz, illetve nappali kapott helyet.Az
emeleten fürdőszoba, 2 hálószoba, egy gardróbszoba és egy napfényes, panorámás
iroda/dolgozószoba található.Helyiségek:Garázsok szintje:- 2 garázs: 23 nm és
16,7 nm- edzőterem/helyiség irodának 16 nm- mosókonyha 3 nm (BWT központi
vízlágyító, vízszűrő)Földszint:- előszoba 5,7 nm- fürdőszoba 7,88 nm- közlekedő
3,4 nm- konyha-étkező 23 nm- nappali 16,7 nm- terasz 17 nmEmelet (nem
tetőtérbeépítés, hanem teljes értékű szint):- közlekedő 5 nm- erkélyes hálószoba
12,4 nm- hálószoba 9,1 nm- gardrób 10,5 nm- dolgozószoba 16,7
nmMűszaki:- Porotherm 38-as tégla- Bramac tető- kétrétegű üvegezésű, fa
nyílászárók- 2021-ben beépített, modern kondenzációs kazán- 3 db hűtű-fűtő
klíma- norvég panellek- szintenként vezérelhető fűtés- kétgenerációssá
minősített a ház a gázfogyasztást tekintve, így a fűtési költség alacsony, mivel
gázártámogatás dupla mennyiségre jár- távfelügyeletre bekötött
riasztórendszer- kiépített kamerarendszer- kémény kandalló számára- BWT
vízlágyító, vízszűrőInfrastruktúra:- átmenő forgalomtól mentes utca, zöldövezet,
közel a Tétényi-fennsíkhoz - buszmegálló, üzletek, INTERSPAR, orvosi rendelő,
gyógyszertár, iskola, óvoda a közelben- az M0 és a 7-es úttól 1 percre, az M0
diósdi lehajtójához közel, a 7-es útra merőleges utcában található a ház- az M1,
M6, M7 autópálya alig 5 perc innenAz ingatlan per-, teher- és igénymentes.Az
alsó szint műhelyként, vállalkozásra is használható. A dupla garázsban, a
fedett, térkövezett beállóban és a telken belül összesen 7 autó tud
parkolni.Ajánljuk ezt az ingatlant azok számára, akiknek fontos a lakóközösség,
jó szomszédi viszony, akik számára fontos az autópályák gyors
megközelíthetősége.Az ár tartalmazza a beépített bútorokat, a klímákat,
fűtőventilátorokat, szalonnasütőt, kerti bútort. Egyebek megegyezés tárgyát
képezik.Ára: 126 000 000 Forint---------------------------------------EnglishFor
sale in Diósd, Naphegy, a 184 m2, suitable for 2 generations, 3-storey (not
built into an attic), with perpetual panorama, double comfort family house near
the Natura 2000 nature reserve, in a street free of through traffic, surrounded
by birdsong. The house has a prized garden, the area of the plot is 691 m2.The
award-winning ornamental garden has many plant specialties and fruit trees in
the back garden. In the courtyard a sandy plaza was created with a pool and
banana trees.The building was built in 2001 with traditional technology and
technical content appropriate to the age. The building is constantly maintained.
The street front and the lower garden part are connected by a reinforced
concrete road. The building has three floors with a built-up floor area of 63.12
m2, while its total usable floor area is 184 m2. Due to the sloping terrain,
while we reach the ground floor ą0.00 through the main entrance facing the
street, the two-car garage, gym and washer-drying room have been built on the
lower level of -3.00 with internal staircase connection, but the car entry and
exit is already done from the lower garden. The main walls of the building are
made of Porotherm masonry elements, the slabs are made of reinforced concrete
slabs, the façade doors and windows are wooden-framed, double-layer
heat-insulated glazing. The roof is carpentered, covered with Bramac concrete
tiles. On the lower floor there is a double garage, laundry room with toilet and
gym, but it is also suitable as a workshop. On the ground floor there is the
entrance hall, the central bathroom with corner bathtub, the dining room with
American kitchen and the living room connecting it with an arched passage. From
the kitchen part we can get to the covered terrace of approx. 17 m2 with
carpentry wood structure organically built into the building.On the upper floor,
four rooms were originally created: a bedroom, a childrens room, a wardrobe and
a shower-toilet room. At the time of construction, the sunbathing terrace (17
m2) above the living room was installed for the purpose of a study in the years
following the handover. From this room there is a panoramic view of Diósdliget
in both directions and the area of Szigetszentmiklós and Százhalombatta 20-30 km
towards the Danube. There is also a small balcony on the upper level.The
property can be reached from two directions, main road 7, bus stop and M0
motorway can be reached in 1 minute (M7, M1 and M6 motorways: 5 minutes), and
there is a Natura 2000 area 100 meters towards the Budapest.In 2021, as a result
of heating modernization, a premium quality condensing boiler was installed.
Underfloor heating, gas heating with radiators, cooling-heating air conditioners
and heating fans ensure the ideal temperature in the building. Extras: BWT water
softener, built-in camera system, air conditioning, alarm system connected to
remote monitoring, drinking water purifier mounted on tap, bacon fryer-kettle,
shutter, mosquito net, electric gate, which are part of the purchase
price.Parking: double, heated garage + 1d covered parking space + 4 open yard
parking spaces (the property is suitable for parking a total of 7 cars).The
property is adjacent to an inhabited property, the other adjacent plots are
currently uninhabited. The property is free of litigation, encumbrances and
claims.The purchase price includes built-in furniture (hallway wall, hallway
cabinet, wardrobe cabinets, kitchen cabinet and countertop, wardrobe in gym,
large bookcase in study room and wooden desk); the garden (wooden) sofa, the
dishwasher still under warranty, the bacon oven and kettle, as well as the
induction hob and electric oven. The building is sold practically furnished. The
purchase price also includes plant specialties planted in the garden.