Álmai otthonát keresi, ahol a minőség és az otthonosság találkozik?
Megtalálta! Mérnök első tulajdonostól eladó ez a 2001-ben épült, kiváló
állapotú, energiatakarékos családi ház, amely kizárólag magas minőségű
anyagokból készült és folyamatosan karbantartott. A ház csendes utcában
található, gyönyörű kerttel körülvéve, és AZONNAL KÖLTÖZHETŐ!Ingatlan
adatai:Telek mérete: 813 m˛ (16,5 m széles × 49,5 m
hosszú)Beépítettség: 15%Építés éve: 2001Hasznos alapterület: 150,28 m˛Épített
terasz és tornác: 28 m˛Beépíthető tetőtér: 70 m˛Tulajdonos: Első
tulajdonosStátusz: Per-, igény- és tehermentesÁllapot: Folyamatosan felújított,
karbantartottLegutóbbi nyílászárócsere: 2020Legutóbbi
festés: 2022Épületszerkezet:Pinceszint:Sávalapozás50 cm vastag vasbeton
pincefalak20 cm vastag vasbeton pincefödémFöldszint:SávalapozásVasbeton statikai
szerkezetek (gerendák, koszorúk)38 cm vastag nútféderes kerámia falazat 2×3 cm
hőszigetelő vakolattal15×25 cm gerendaméretű borított fafödém 30 cm ásványgyapot
padlásszigetelésselKétállószékes fa tetőszerkezet, égetett agyag hódfarkú kettős
tetőfedésSzakipari munkák:Bádogos szerkezetek: VörösrézHomlokzati nyílászárók: 3
rétegű üvegezésű (3 cm vastag), fokozottan hő- és hangszigetelt REHAU
nyílászárók, kívül-belül dió fóliázott, ROTO vasalattal, szúnyoghálóvalBelső
nyílászárók: Utólag szerelhető ERKADO tömörfa ajtók (világos
tölgy)Garázskapu: Hőszigetelt és szekcionált dió fóliázott HÖRMANN,
nyitóautomatikávalÜvegajtók: Törésbiztos edzett üvegajtók (konyha tolóajtó,
épített zuhanykabin ajtó)Konyhabútor: Tömör tölgy, egyedi tervezésű. Beépített
konyhagépek: mikró, sütő (BOSCH), főzőlap, szagelszívó,
mosogatógépBurkolatok: Jasba Toscana mázas kézműves járólapok és Buchtal
natúrkerámia padlók, mázas majolika falicsempék, vízálló szalagparketták,
műgyanta bevonat (garázs)Festések: KEIM egészségbarát szilikátfestés
kívül-belül, lazúrozott faszerkezetekÉpületgépészet:Fűtés: ARISTON kondenzációs
gázkazán, réz vezetékek, hőszigetelt SCHIEDEL kémény, parapet- és padlófűtés
(hidegburkolatoknál)Használati melegvíz: Napkollektorokkal és 200 literes
melegvíztárolóvalKlíma: MIDEA inverteres klímaVíz: 3/4?-os vízbekötés (32
KPE)Egyéb közművek: Zárt szennyvíz- és csapadékvíz-elvezetésExtra: 120 éves,
restaurált angol LLOYD?S cserépkályha egyedi kézikovács szerszámokkalÁtlagos
éves gázfogyasztás: 1400-1500 młElektromosság:Betáplálás: 3 fázisú ipari áram
(2×16A + 1×25A)Szerelvények: Réz vezetékek, LED-es fényforrások, 2022-ben
cserélt Legrand kapcsolók és dugaljak, 3 db kapcsolótábla (3 kör), kerti és
épületvilágításInternet, TV: VODAFONE optikai kábelÁtlagos éves
villamosenergia-fogyasztás: 130.000 FtKert és külső területek:Burkolatok: 200 m˛
kőburkolat (andezit kiskocka és lapburkolat, hasított gránit)Terasz, tornác,
kocsifelhajtó: Fertőszéplaki téglaburkolatHaszonkert: 50 m˛Díszkert: 350 m˛, 6
db túlkoros fával, számos cserjével és évelő növénnyel, kutyatűrő
gyepfelülettelSzerszámoskamra: Egyedi borovi fenyőből készült, szerszámokkal és
gépekkelKomposztáló: 6 mł-esKerti felszereltség: LED-es kerti világítás,
öntözőrendszer előkészítés (35 m mély fúrt kút, kútakna komplett gépészettel,
automatikával), bográcsozó helyTerasz: Mobil szaletlivel fedettKerítés: Egyedi,
iparművész által készített akáckerítés, oldalhatáron sűrű szövésű drótfonat
beton lábazattal, a telek végében natúr téglafal fugázva, a telken belül
kutyakerítés (oldal- és hátsó kert között)Irányár: 89.900.000 Ft (599.000
Ft/m˛)Ez a ház tökéletes választás azok számára, akik értékelik a minőséget, a
kényelmet és a nyugalmat. Ideális otthon lehet családoknak, akik egy tágas, jól
felszerelt házat keresnek gyönyörű kerttel, vagy azoknak, akik szeretik a
természet közelségét és a kertészkedést. Ne hagyja ki ezt a kivételes
lehetőséget!Vegye fel a kapcsolatot még ma, és tekintse meg személyesen ezt a
páratlan ingatlant!