Az allingatlan.hu rendszerén keresztül hirdetett ingatlanok közvetlenül a
tulajdonostól vásárolhatók meg.Kérjük, telefonos érdeklődés során az alábbi
azonosítóra hivatkozzon: 709500082Nyíregyháza településen eladásra kínálunk egy
115 m2-es lakóterületű ikerházat, amihez tartozik 463 m2 telek. Az épület 2
szintes, található benne 4 szoba, nem akadálymentesített, gázkazán fűtéssel és
padlófűtés másodlagos fűtéssel, luxus állapotú, vegyes kilátással.A
szerződéskötést követően azonnal birtokba vehető.Átlagos rezsi: 23 000 FtÁtlagos
gázfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás alatt
van.Átlagos áramfogyasztás az államilag meghatározott lakossági átlagfogyasztás
alatt van.Építés éve 2018Energetikai besorolása: BParkolási lehetőség
garázsban.Tartozik az ingatlanhoz 20 m2 terasz.Megjegyzés:Álomotthon, kiváló
helyen, napelemmel, alacsony rezsivel, mesés kerttel, megbízható
tulajdonosoktól! Hitel- és tehermentes, azonnal költözhető. Csok Plusz igénybe
vehető!Nyíregyháza egyik legkedveltebb és legcsendesebb városrészén a belvárosi
Hímesben, eladásra kínálunk egy gyönyörű, modern, minden igényt kielégítő
prémium minőségű és stílusú 2 szintes iker családi ház jobb oldali egységét. Az
ingatlan 2018-ban készült el, amelyet azóta a legmodernebb műszaki
berendezésekkel, beépíthető bútorokkal, új belső nyílászárókat cseréltünk,
napelem került felhelyezésre, a teraszt (több mint 20 nm) véglegesítettük,
téliesítettük és az udvart felvérteztük számos élményszerzési lehetőséggel,
kertész csapat és dizájner segítségével.Az ingatlan 10 perc sétára található a
város központjától, bölcsőde-óvoda-iskola 5 percen belül elérhető. Az erdő 5
perc és az újonnan épülő stadion 3 perc sétára van. A jövőben még különlegesebb
hely lesz ez a környék, tekintettel a kiváló elhelyezkedésének és az egyre több
felújításnak, beruházásnak.A 105 nm alapterület, mely tartalmaz:Földszinten:
előtér-lépcső, fürdőszoba-wc, garázs, nappali, konyhaEmelet: közlekedő-lépcső,
fürdőszoba-wc, 3 különálló szobát.Ezen felül tartozik hozzá egy terasz, mely
több mint 20 nm-es (ennek az 50%-a lett hozzáadva az alapterülethez - 10nm) ,
ponyvával téliesített, nyáron pihenésre kiváló lehetőséget ad, közben csodálva a
kertet.Új belső nyílászárókat cseréltünk az egész házban, közel 2 éve, mely
magas minőséget képvisel, Opendoors szolgáltatótól vásároltuk.Az ingatlan modern
csempékkel felruházott, kivitelezése jól sikerült, hiszen 5 éve egyszer sem
történt szerkezetbeli meghibásodás, a gázkazánt 2 éve cseréltük Vaillant
márkájúra, a fenti részen radiátor, a földszinten padlófűtés biztosítja a
megfelelő hőmérsékletet (még a garázsban is padlófűtés van).Alul és felül is,
RCool klíma került felhelyezésre, mely nyáron optimálisan hűt, télen fűtésre is
használható, aminek a díját a napelem fedezi.2021-ben 5 kW-os napelem rendszer
került kiépítésre, GROWATT MOD 5000 TL3-X típusú inverterrel, mely 3 fázisú
(3x16 A), az elektromos autó töltése is megoldott könnyedén és fedezi a napelem
a költségét. Tekintettel a kivitelezés évére, éves szaldó elszámolású a napelem
teljesítménye, mellyel fedezhető az elektromos költségek döntő része.A
földszinten mind a fürdőszoba (zuhanyzó és wc), mind az előtér, mind a nappali
több, magas fényű, ízléses, modern, a ház tereihez szabott prémium minőségű
bútorokkal van beépítve.A konyha a legmagasabb színvonalú műszaki
berendezésekkel ellátott, érintésmentes led világítással és rádióval felszerelt,
magas fényű beépített konyhabútort tartalmaz. Műszakilag a letisztult stílusú
Gorenje Simplicity (G.S.) mikrohullámú sütő, G.S. elektromos sütő, G.S.
érintőgombos elektromos főzőlap, cataC páraelszívó, Bosch mosogatógép, Samsung
hűtő fagyasztóval.Az emeleten a jelenleg hálónak használt szobában, illetve a 2.
fenti szoba (jelenleg egyik gyermekszoba) is magas fényű fehér, teret
kimaximalizáló profi minőségű szekrényekkel van beépítve. Az emeleti ablak
alatti teret is kihasználtuk, bebútoroztuk, illetve íróasztal is került
kialakításra, irodai szekrénnyel. A fürdőszoba bebútorozott, 2 állásos
kézmosóval, fürdőkáddal, wc-vel, melyben mind szárítógép-mind mosógépnek van
kialakítva hely, amit jelenleg is így használunk, itt található a Vaillant
gázkazán is. Klíma segíti az optimális hőmérsékletet a fenti egységben.A két
szint között modern, üvegkorláttal biztosított lépcső található, melyet
szőnyeggel borítottunk be, hogy még biztonságosabb és komfortosabb legyen a
közlekedés. Alul és felül műanyag gyermekbiztonsági ajtót helyeztünk fel,
illetve az egész lakás konnektorait biztonságos fedőkkel láttunk el, hogy a
gyermekek biztonságban legyenek.Alul és felül redőnyözött, szúnyoghálózottak az
ablakok, terasz ajtó.Álmennyezetet, modern ledlámpákat a ház belsejében,
teraszon, udvaron, nappali bútorba beépített ledet is tartalmaz az ingatlan.A
ház előtt 2 autónak megfelelő nagyságú beálló van, továbbá a garázs nagysága
akár SUV elhelyezésére is alkalmas. A garázsban lett kialakításra a Growatt
inverter, az ingatlan előtt jól megoldott az elektromos autó töltése. A ház
tetejének az elülső részére helyeztük fel az 5 kW teljesítményű napelem
rendszert.A kukák és a bringák magas minőségű antracit, alumínium anyagú
tárolóba lettek stílusosan elhelyezve, mely könnyedén és komfortosan
használhatóak.Az ingatlan riasztóval felszerelt, illetve a bejárati részen 2,
valamint a kerti részen 2 kamera (Hikvision) került kiépítésre a biztonság
érdekében.A terasz mérete több mint 20 nm, antracit színű ponyvával
téliesíthető, rossz időjárás esetén is nyugodt körülményt biztosít a teraszon
levő közösségi élethez, igazi mediterrán egységet alakítottunk ki. A kertben
fúrott kút, kerti csap került kialakításra, melyhez öntözőrendszert alakítottunk
ki az egész kertben. Gömbkőris, meggyfa, cseresznyefa és magnólia került
elvetésre, valamint kertész által felépített és kontrollált növények lettek
elültetve a kert két oldalán. A teraszhoz közeli részen biokertet alakítottunk
ki, ahol paradicsom, cukkini, paprika, uborka, szamóca, rukkola, saláta bő
terméssel szolgált az egészséges táplálkozásunkhoz. A kertben esővíz gyűjtés,
kis állatoknak férőhely (nyuszi, kutyus, cica) és komposztáló egység is
található. A grillező egység, a medence zónának a tere, a tárolásra szolgáló
antracit fabodega, illetve a gyermekeknek különös élményt nyújtó játszótér
elhelyezése gondosan lett kialakítva dizájner segítségével. A kerti bodega
árammal ellátott. A kert nagysága ideális volt számunkra, hiszen számos élmény
egységet tartalmaz, a karbantartása, fűnyírása minimális időt vesz igénybe, az
öntözés automatikus. A kerti falak jó minőségű fából magasítva lett, mely nyáron
növényekkel és napelemes ledekkel felvértezhetőek, és a magasabb falak még
nagyobb privát zónát biztosítanak a család számára!A fenti műszaki,
karbantartási, valamint a kivitelezői szakember csapathoz személyes
elérhetőséget is biztosítok, amellyel számos idő és pénz megspórolható, ha
szükség lenne rá.Komoly érdeklődőknek állunk a rendelkezésére! Bízunk benne,
hogy hozzánk hasonló, igényes, gondoskodó, új tulajdonosokhoz kerül a magas
minőségű, szeretett ingatlanunk.