1304 m2 telek + családi ház Budaörsön!A kertvárosias környezet adottságai közé
sorolható a közelben lévő modern játszótér, a tájvédelmi területen kialakított
tanösvény, a közvetlen buszjárat és a perceken belül elérhető kifogástalan
infrastruktúra (bevásárló centrumok, iskola, óvoda, közintézmények, stb.)A
masszív szerkezetű, 2002-ben épült családi ház egy hatalmas sík (gyümölcsfák,
kerti melléképület, játszórész, utcafronti felszíni gépkocsibeálló) telken
helyezkedik el. Az épület teljes területében alápincézet, amely csupán az
utcafrontról nevezhető szuterén szintnek, ugyanis a kert felől földszint
magasságnak felel meg.Figyelem: az említett alsó szint átalakítása után akár egy
különálló lakásként (1 nagyobb szoba, illetve egy zuhanyzós fürdő-WC helyiség,is
kialakításra került) is funkcionálhat! Épület egyéb jellemzői:- falazat: B30-as
falazó blokktégla, betongerenda + béléstest,- 7cm dryvit szigetelés, - a
nagyméretű üvegtégla felületek eredményeként világos zárt lépcsőház,- felső
szint: nappali, hálószoba, nagyméretű gardrób, étkezős konyha, WC, fürdőszoba,-
alsó szint: 2 szoba, közlekedő, zuhanyzós fürdő-WC. Műszaki jellemzők: -
2023-ban beszerelt kondenzációs kazán (külön körön vezérelt fűtésrendszer)
valamint egy kifogástalan állapotú vegyes tüzelésű kazán, - 2 rétegű műanyag
nyílászárók,- kiépített 3 fázis (3 x 16A),- felső szinten padlófűtés- alsó
szinten lap radiátor hőleadók.A hatályos építési szabályzat szerinti LKE 5sz.
besorolású telek adatai:- 15% beépíthetőség,- 0,6% szintterületi mutató,- 60%
zöld felület,- 170 nm bruttó alapterület építhető (illetve bővíthető)!!Figyelem,
a településen lévő hasonló adottságú és méretű kiadó ingatlanokat jellemzően
350-500.000 Ft/hó áron kínálják bérbeadásra. Ennek okán az esetleges bérbeadást
követően éves bevétel elérheti akár a 4-6.000.000 forintot! ...TOVÁBBI,
TÖBBEZRES INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 366839