C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCYbemutatja:  A
II. KERÜLET LEGJOBB FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGE ELADÓ 13.944 nm telek 2 bejárattal +
panorámás Villa II. kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület
közelében 2 utcáról megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal
egy több mint 10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es
telken található villaépületet. A fejlesztési területről:80%-a sík terület, a
többi enyhén lankásElőzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos
(lakásonként kb 100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más
elképzelés is megvalósítható.Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás
bővítésre, belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre. A beépíthetőségre
vonatkozó paraméterek:Építési övezet: Lk-2/Sz-2Beépítéshez figyelembe vehető
terület: 13.682 nmBeépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368
nmBeépítés mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nmZöldfelületi arány: 80
%Általános szintterületi mutató: 0.25Parkolási szintterületi mutató:
0.15Épületmagasság: 7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték
9,5 m A villa körüli kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak
kímérése után fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület,
mérete kb. 7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).Az
oldalkertek 3 méterének és az épület közötti homlokzatmagasság
figyelembevételével erre a területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre
vonatkozó (13.682 nm) 10 % építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi
terület.A bruttó szintterület mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep
felett összesen.Ebből az következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető
el a telken, de ebben a 9 db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a
meglévő villaépületen kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb)
építésügyi előírások alapján pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350
nm-nél.A terepszint alatt 2052 nm parkoló, raktár, gépészeti tér építhető. A
villáról: A telek műemléki környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült,
kb. 550 nm-es, műemléki védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú,
lakható.A társasházként nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa
szintenként kb. 190 nm alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik,
közművekkel ellátott.A meglévő védett villaépület, belül modernizálható,
átalakítható, a homlokzat struktúráját és védett arculati elemeit meg kell
tartani.A villához tartozik egy 3.600 nm-es ősfás kert, melynek önálló kihajtója
van. KIVÁLÓ BEFEKTETÉSA II. kerület az egyik legkeresettebb terület Budapesten a
prémium ingatlanok piacán. Az itt található lakóparkok a modern kényelmet és a
természet közelségét ötvözik, gyakran exkluzív szolgáltatásokkal kiegészítve,
mint wellness szolgáltatások, közösségi terek, és 24 órás portaszolgálat stb. A
kerületben található nemzetközi óvodák és iskolák miatt a II. kerületben
elhelyezkedő projektek rendkívül vonzóak mind a hazai, mind a nemzetközi
vásárlók számára, így az itt megvalósított projektek biztos megtérülésre
számíthatnak. MIÉRT VÁLASSZA EZT A FEJLESZTÉSI LEHETŐSÉGET?- Természetközeli
környezet: Páratlan kilátás és nyugalom a természetvédelmi terület közvetlen
szomszédságában- Kiváló megközelíthetőség: Két utcáról is megközelíthető, ami
még vonzóbbá teszi a befektetők számára- Prémium életstílus: Az itt kialakítható
exkluzív villapark vagy luxuslakások olyan életstílust kínálnak, amely után
mindenki vágyakozik, de csak kevesen élvezhetnek- Ritkaság: Ilyen méretű terület
ritkaságnak számít a budai oldalon, valódi kuriózum azok számára, akik exkluzív
befektetési lehetőséget keresnek- Történelmi érték: A műemléki védettség alatt
álló villa különleges bájt és történelmi értéket képvisel Ár: 2 Mrd Ft +
Áfa Amennyiben a hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy
megtekintené, keressen bizalommal! ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ,
CEO, LUXURY SPECIALIST+3630-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA
KFT.CITY CARTEL FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026
BUDAPEST, SZILÁGYI ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT