Eladó 310 millió forintos irányáron (az ár nettó azaz ÁFA mentes, magánszemély
és céges vásárló részére egyaránt) Baja város legdinamikusabban és
leginnovatívabban fejlődő ipari részében 2767 m2 telken elhelyezkedő 687 m2 két
szintes többcélú ingatlan. Az épület könnyen megközelíthető, valamint az 511-es
elkerülő úttól 240 méterre található. Az 511-es elkerülő része a közeljövőben
megvalósuló nagyszabású M9 -es kapcsolódó infrastruktúrális beruházásoknak,
amely a környező településeket és a gyorsforgalmi utakat hivatott összekötni. Az
épület falai 10 cm hungarocellel, az aljzatot 5 cm hungarocellel míg a födémet
30 cm Rockwool kőzetgyapottal szigetelték le, valamint az alsó szinten 2 rétegű
a felső szinten 3 rétegű nyílászárókkal látták el, aminek köszönhetően az épület
kiváló hőmegtartó képességgel rendelkezik. A lapostetőt 2021 -ben új Bauer pye
pv 200 s5 típusú szigetelést kapott, ami sokkal tartósabban áll ellen a
környezeti hatásoknak. Az alsó ajtók mindegyikét betörésgátló rejtett lemezes
megerősítéssel látták el.A hőszabályzásáról 7 db 5.3 kw 5 db 3.5 kw és 2 db 2.7
kw -os teljesítményű wifi vezérlésű GREE és AUX típusú új klímák gondoskodnak. A
háztartási melegvizet Wi-Fis ARISTON Lydos Hybrid 100 literes hőszivattyús
villanybojler szolgáltatja. Az épület ingyenes energiaellátásáról a nagy
tetőfeleületnek köszönhetően 2022-ben telepített 22,5 kw-os napelem rendszer
gondoskodik a hozzá tartozó inverterrel. A kiépített rendszerre kötött szerződés
szerint még 10 évig szaldó (vagyis éves) elszámolásának köszönhetően további
jelentős összegek takaríthatók meg. Az épületben a gáz be van vezetve, de az
energiahatékonyság növelése és költséghatékonyság miatt ezt nem használják. Az
épületben 3 *50 amper villanyáram van. A teljes villanyhálózat, szennyvíz, víz
és fűtésrendszer 2024 decemberrel befejezően ki lett cserélve. Az alsószinten
kapott helyet, egy előtér, 20 m2 -es gazdagon felszerelt iroda, 19 m2 vegyes
felhasználású helység (akár irodának vagy raktárnak), mosdó, fürdőszoba, 112 m2
valamint 105 m2 különálló ipari felhasználatú terület. Az épület hosszában 2
méter szélességű folyosó húzódik. Az alsó szint összesen 344 m2 hasznos
alapterülettel rendelkezik.A felső szintre széles lépcsőn jutunk fel, ahol egy
közös folyosóra érkezünk. Innen nyílik 19m2-es közös, teljesen felszerelt,
berendezett konyha, valamint 14m2-es berendezett iroda, ahol az ajtóra Wi-fi
vezérlésű újlenyomat olvasós biztonsági zárral van felszerelve. A folyosóról
érhető el egy közös mosdó, valamint a mosdó feletti okos tükörbe digitális
kijelzőt, valamint időjárás állomást és infra panelt integráltak. A helység
illemhelye a leg innovatívabb Geberit rendszerrel van felszerelve. Az egyedi
igényekre szabott lakrészt szintén okos kilincsel ellátott ajtó védi, amin
belépve egy folyosóra érkezünk. Itt található egy 59 m2 amerikai konyha nappali.
A nappaliból érhető el fürdőszoba, mosdó és a mosókonyha. A fürdőszoba és a
mosdó szintén elektromos padlófűtéssel van ellátva. A fürdőszoba okos tükre
egyedi igényekre gyártott extra nagy Wi-fis RGB háttérvilágítással, digitális
kijelzővel és időjárás állomással, valamint infra panellel van felszerelve. A
fürdőszobában egy kimondottan tágas üvegfallal elválasztott rejtett összefolyós
ledes hidromasszázs zuhanypanel gondoskodik a tisztálkodás élményéről. Az
exkluzív megjelenésről olasz magas minőségű matt öntött márvány szaniterek
gondoskodnak. A mosókonyhában elektromos padlófűtés van, 2024 év végén vásárolt
Wi-fi vezérelt ELECTROLUX EW8F3494EQ mosógép és ELECTROLUX EW8D595MCE szárítógép
gondoskodik a ruhák tisztaságáról. Az emeleten található még kettő 14 m2 -es és
34 m2-es valamint egy 9,6 m2-es hálószoba. A fenti folyosóról és a lakrészből is
elérhető egy 95 m2 -es helység, amelyben helyet kapott egy mennyezeti konzolon
rögzített lézer-foszfor alapú DLP FULL HD projektor a hozzá tartozó 5.1 -es
hangrendszernek előkészített rejtett csövezéssel.Az alsó és felső szintek ablaka
rovarhálóval van felszerelve. Az emelet összes ablakán Wi-fi-s vezérlésű
redőnyökkel vannak felszerelve.Mindkét szinten a padlót sikafloor-151 és
sikafloor-264 RAL 7035 színnel fekete fehér chips szórással műgyanta borítást
kapott. 2024 év végén vásárolt 25 db SZ151 x MA219 x MÉ61 cm 2 tolóajtóval és 8
db polccal szekrényényenként (2,3 millió), valamint fali tároló szekrény
60x60x60 cm 38 dbA ház professzionális informatikai hálózattal rendelkezik,
amely stabil és megbízható internetkapcsolatot biztosít, még áramszünet esetén
is.? Hálózati rack szekrény: Szakszerűen telepített rack szekrényben elhelyezett
informatikai eszközök.? Szünetmentes áramellátás: A hálózatot biztosító
eszközök, köztük a bejövő internet és a hálózati berendezések szünetmentesen
működnek, így áramkimaradás esetén sem szakad meg az internetkapcsolat.? Wi-Fi
hálózat: TP-Link AC2200 Deco M9 Plus háromsávos Smart Home Mesh WiFi rendszer,
amelyből 9 darab lett telepítve az ingatlanban a zavartalan, nagy lefedettségű
vezeték nélküli hálózat érdekében.? LAN hálózat: 50 külön fali LAN csatlakozó
biztosítja a vezetékes kapcsolatot a stabil adatátvitel érdekében.? Gigabit
Switch: Minden vezetékes kapcsolat szünetmentes tápegységgel biztosított, így a
hálózat megbízhatóan üzemel.? MikroTik szerver/router: Professzionális
hálózatkezelésre alkalmas MikroTik szerver/router, amely szintén a rack
szekrényben, szünetmentesen kapott helyet.? Kivitelezési érték: Az informatikai
rendszer kiépítése kb. 3,5 millió Ft értékben történt, prémium minőségű
eszközökkel és szakértői telepítéssel.? Ez a rendszer ideális otthoni irodai,
vállalati vagy okosotthon-megoldásokhoz, garantálva a stabil és gyors
internetkapcsolatot, valamint a zavartalan hálózati működést.Az okos épület
teljes körű automatizálást kínál, amelyet Amazon Alexa hangvezérlés tesz még
kényelmesebbé. Az 5 darab 5. generációs Amazon Echo Dot segítségével egyszerűen
kapcsolhatja a lámpákat, változtathatja a megvilágítás színét és fényerejét,
szabályozhatja a fűtést, vagy akár a redőnyöket is vezérelheti
hangutasításokkal, így minden funkció könnyedén irányítható anélkül, hogy egy
gombot meg kellene nyomnia.A fent felsoroltakat a vételár tartalmazza!!A telek
beépítettség megengedett legnagyobb mértéke: 50%Épületmagasság zártsorú beépítés
módtól eltérő esetekben: 8 méterig -igKialakítható legkisebb telekméret 1100 m2A
területen még +970 m2 alapterületű épület építhető! ...TOVÁBBI, TÖBBEZRES
INGATLAN KÍNÁLAT: www.gdn-ingatlan.hu - GDN azonosító: 378706