C I T Y C A R T E LINTERNATIONAL LUXURY REAL ESTATE AGENCYbemutatja:  II.
kerület közkedvelt részén, természetvédelmi terület közelében 2 utcáról
megközelíthető 13.944 nm-es telek eladó, mely magában foglal egy több mint
10.000 nm-es fejlesztési területet, illetve egy kb. 3600 nm-es telken található
villaépületet. A fejlesztési területről:80%-a sík terület, a többi enyhén
lankásElőzetes tervek szerint 6-8 villaépület vagy 26 lakásos (lakásonként kb
100 nm) erdei villapark kialakítását vizionalizálták, de más elképzelés is
megvalósítható.Közművek: víz, gáz, villany telken belül, kapacitás bővítésre,
belső útépítésre kész tervek állnak rendelkezésre.A beépíthetőségre vonatkozó
paraméterek:Építési övezet: Lk-2/Sz-2Beépítéshez figyelembe vehető terület:
13.682 nm.Beépítés mértéke terepszint felett:  10 %, azaz 1368 nmBeépítés
mértéke terepszint alatt: 15 %, azaz 2052 nmZöldfelületi arány: 80 %Általános
szintterületi mutató: 0,25Parkolási szintterületi mutató: 0.15Épületmagasság:
7,5 m, de a telek változó lejtése miatt a legmagasabb érték 9,5 m A villa körüli
kötelező zöld terület megtartása és az építési határvonalak kímérése után
fennmaradó építési terület egy szabálytalan trapéz alakú terület, mérete kb.
7260 nm (56,5 méter széles, 112 illetve 145 méter hosszú).Az oldalkertek 3
méterének és az épület közötti homlokzatmagasság figyelembevételével erre a
területre építhető a teljes, kiszabályozott telekre vonatkozó (13.682 nm) 10 %
építmény, vagyis 1368 nm földszinti vetületi terület.A bruttó szintterület
mutató alapján bruttó 3486 nm építhető terep felett összesen.Ebből az
következik, hogy legfeljebb 9 darab épület helyezhető el a telken, de ebben a 9
db-ban benne van a meglévő villaépület is, vagyis a meglévő villaépületen
kívül legfeljebb 8 épület helyezhető el, az (egyéb) építésügyi előírások alapján
pedig egy épület nem lehet nagyobb bruttó 350 nm-nél.A terepszint alatt 2052 nm
parkoló, raktár, gépészeti tér építhető. A villáról: A telek műemléki
környezetben van. A historizáló villa 1884-ben épült, kb. 550 nm-es, műemléki
védettség alatt áll, panorámás. Az épület jó állapotú, lakható.A társasházként
nyilvántartott, három szintes (2 szint + tetőtér) villa szintenként kb. 190 nm
alapterületű, jelenleg öt albetéttel rendelkezik, közművekkel ellátott.A meglévő
védett villaépület, belül modernizálható, átalakítható, a homlokzat struktúráját
és védett arculati elemeit meg kell tartani.A villához tartozik egy 3.600 nm-es
ősfás kert, melynek önálló kihajtója van. Ár: 2 Mrd Ft + ÁfaTovábbi
információért kérem, keressen a megadott elérhetőségek valamelyikén.Amennyiben a
hirdetés felkeltette érdeklődését, kérdése lenne vagy megtekintené, keressen
bizalommal! ÜDVÖZLETTEL:DR VINCELLÉR ZSUZSAÜGYVEZETŐ, CEO, LUXURY
SPECIALIST+3630-815-2510V.ZSUZSA@CITYCARTEL.HU CITY CARTEL BUDA KFT.CITY CARTEL
FRANCHISE HUNGARY KFT.1118 BUDAPEST, HEGYALJA ÚT 54.1026 BUDAPEST, SZILÁGYI
ERZSÉBET FASOR 121.BUDAGYÖNGYE BEVÁSÁRLÓKÖZPONT