Az ingatlan jellemzése:A 8451 m2 terület nagyságú porta négy oldalról kerített,
udvara rendezett, kiváló energiát sugárzó, szép erdei környezet. A felépítmények
csapadék víz elvezetése csatorna, szennyvíz elvezetése ülepítős rendszerű. A 170
m2 hasznos alapterületű tanya épület két eltérő időpontban épült, így a belső
tereiben felújítást igénylő 1904-es épületszárnyhoz, mely tégla alapon pihen és
vályog falazatú, 1995-ben hozzá építették az új, lakhatási célra máris
használható épületrészt.A fő lakóépület teherhordó szerkezete beton alapra
épített tégla falazat, beton födémmel, nyereg tetővel, cserép fedéssel. Külső
nyílászárói fa hatású műanyag tokos tokos ajtók és ablakok, hőszigetelő
üvegezéssel és redőnyökkel ellátva. Fűtése vegyes tüzelésű kazánra kiépített
központi fűtés, radiátor fűtőtestekkel, kiegészítő fűtése cserépkályha; meleg
víz ellátása villanybojlerokról megoldott. A háztartás vízellátása és a kert
locsolása 40 méter mély fúrt kutak vizéről biztosított. (4 kút, melyből 2 aktív
használatban van)Az ingatlan felépítményei és belterének jellemzése:A tanya
épület lakótere 170 m2 alapterületű, melyből 130 m2 használatra kész, azonnal
birtokba vehető élettér. Az épület nagy része déli tájolású, így természetes
fénnyel kiválóan megvilágított hatalmas helyiségei, a nagypolgári életérzést
sugallják. A főépület és a 40 m2 alapterületen még felújításra váró hátsó szárny
egy közös hall helyiséggel kapcsolódik össze. A teljes lakóépületben kettő
hálószoba, egy galériás nappali szoba, konyha és étkező, spájz, kettő
fürdőszoba, kazánház helyiségek találhatók.A lakóépületen túl, az udvarról
önálló bejáratokon át elérhető a fő épület alatt húzódó 50 m2 alapterületű,
száraz, boltíves borospince; továbbá önálló épületegységként 40 m2
alapterületen, kettő autó parkolását biztosító dupla garázs és egy motorgarázs;
továbbá 40 m2 alapterületű, kisebb felújítást igénylő műhely; valamint fa
feldolgozást és annak tárolását szolgáló nyitott szín, több mint 50 m2
alapterületen.Az ingatlan finanszírozása:Az ingatlan megvásárlásához 30% önerő
megléte mellett (amely lehet babaváró hitel is) forint elszámolású kereskedelmi
bankok által nyújtott hitelt vagy már meglévő lakástakarék pénztári
megtakarítással kombinált, kedvező kamatú kölcsönt tudunk biztosítani. Az
ingatlan megvásárlásához az általános mértékű Családok Otthonteremtési
Kedvezménye igénybe vehető, mely önerőnek számít! Bővebb felvilágosítást
irodánktól kérhet.Fontos megjegyezni, hogy az ingatlan a földtörvény hatálya alá
tartozik, így banki hitel vagy CSOK finanszírozás igénybevételénél a
hiteligénylés csak akkor kezdhető meg, ha a megyei jóváhagyó határozat jogerőre
emelkedik. Ez időben az adásvételi szerződés aláírását követően akár egy év
időintervallum is lehet. A gyakorlati tapasztalatunk az, hogy ez hat hónap alatt
végbemegy, de akár egy évet meghaladó időszak is lehet.Az ingatlan közvetlen
környezete:A hirdetésben kínált tanya ingatlan Erdőszőlő település első
szektorában található, közel a 31-es főúthoz, de kellő távolságra az út, a vasút
és a város lüktető forgatagától. Az ingatlan nagyrészt aszfaltozott úton
megközelíthető, csupán az utolsó 400 métert kell homokúton megtenni, mely út
minden évszakban jól járható. A tanyának csupán egy közvetlen szomszédja van,
egy rendezett, szép, jobb oldali szomszéd ingatlan, a további három oldalról
erdő veszi körül.Az ingatlan környezetének jellemzése:Erdőszőlő településrész
Nagykáta dél-keleti városrésze, mintegy 5 km távolságra a település központjától
és a vasútállomástól. A lakóházas övezet portái itt nagy kiterjedésűek, nem
ritka a fél hektárt is meghaladó kert és szántó besorolású ingatlan, melyek
többnyire a földtörvény hatálya alól kivonásra kerültek, így sokszor egyszerű
adásvétellel adhatók, vehetők, cserélhetők. Erdőszőlő városrész aszfaltos úton
jól megközelíthető, télen is folyamatosan akadálymentes a közlekedés.Az
általános iskolás gyerekeket önkormányzati fenntartású autóbusz viszi az
iskolába, de egyéb tömegközlekedésre nincs lehetőség. A településrész fő utcáján
és Nagykáta lakóházas belterületén elérhető élelmiszer és napi szükségletek
beszerzését kínáló üzletek 2-3 km távolságon belül elérhetők. Erdőszőlő
városrészben villany és vezetékes víz közmű, valamint telefon, internet és
kábeltévé szolgáltatás szinte mindenhol elérhető.