Az Openhouse Miskolc Szentpáli utcai Ingatlaniroda kínálatában eladó a #168637
hivatkozási számú nyékládházi családi ház. Az eladó Nyékládházán épülő
újépítésű családi ház főbb paraméterei: - átadás várható időpontja 2025 május -
a településen minden jelenleg elérhető állami támogatást lehet érvényesíteni az
ingatlanra - a vételár tartalmazza az 5% Áfát, amely viszaigényelhető - napelem
rendszerrel kombinált hőszivattyús fűtése és innovatív technológiák
használatának köszönhetően az energetikai besorolása AA lesz - belső
elrendezésén minimális változtatások igényelhetők - hideg- és meleg burkolatok
szaniterek egyedileg választhatók - ajándék utca fronti kerítés és kapuk -
elhelyezkedését tekintve egy csendes mellékutcában található, rendezett
utcaképpel, barátságos szomszédokkalMŰSZAKI LEÍRÁS:TELEK: Útkapcsolatos, sík
telep kb. 1430m2 teljes méretben ? mely területen 2 lakóegység osztozik 50-50%
arányban 1 közös használatú magánút mellett-, víz, szennyvíz és 1x32A tarfia
villamos áram közművekkel ellátva. A fent meghatározott vételárnak része a telek
utcafronti kerítése LEIER modern kerítésből, lemezbetéttel, 1 nagy, illetve 1
kiskapuval. Az oldalsó kerítés kialakult/meglévő állapotában értendő.FÖLDMUNKA
ÉS ALAPOZÁS: Fagyhatár alatti teherhordó talajra történő sávalapozás vasalt
betonnal, 1 sor lábazat 30-as zsalukőbőlTEHERHORDÓ ÉS VÁLASZFALAK: A teherhordó
és külső térelhatároló falak 37,5cm pórusbeton falazóelemből készülnek. A
válaszfalak 10cm pórusbeton válaszfal elemből készülnek. A lábazati 30 cm széles
beton zsaluzó elemből készül.TETŐSZERKEZET ÉS TETŐFEDÉS: Statikailag tervezett
szeglemezes faszerkezet 23-30fokos tetőhajlásszöggel, C24 minőségű fenyő
fűrészáruból kerül megépítésre. A mennyezet gerendák között 20cm üveggyapot
hőszigetelés kerül beépítésre. A födém faanyagát gombamentesítő anyaggal
kezeljük. A tetőszerkezetet páraáteresztő tetőfóliával, ellenléc-léc és
kiszellőztető szerkezettel látunk el. A tetőfedés, Leier Toscana (hullámos,
választható színben) betoncserép fedés, gerinc és kezdő elemekkel, hóvágóval,
szellőzőcseréppel.FÖDÉMSZERKEZET: A földszinti födémszerkezet a rácsostartó
szerkezet alsó övei biztosítják, melyre függesztett egyszintű profilvázra
épített gipszkarton álmennyezet készül 1 réteg normál gipszkarton illetve
hőtükrös párazáró fólia alkalmazásával.BÁDOGOS SZERKEZETEK: Csapadékvíz
elvezetés céljára szinterezett félkör alumínium csatornarendszer készül(RAL
7016). A telken keletkező csapadékvíz szikkasztása nem része a
szerződésnek.BELSŐ FALFELÜLETEK: Az épület belső válaszfal falfelületét kézi
vékonyvakolással borítjuk. Az épület belső főfal falfelületét gipszkartonnal
borítjuk. A belső válaszfalakat VIABlokk 10cm-es pórusbeton falazóelemből
készítjük. A vakolatot üvegszál erősítéssel látjuk el, amelyet Baumit Finofill
vastagoló, JUB Nivelin simító glettel látjuk el, amire fehér színű diszperziós
festés kerül.KÜLSŐ FALFELÜLETEK: Az épület külső falaira nem szükséges további
EPS hőszigetelést rakni, mert energetikailag megfelel a hatályos előirásoknak. A
teherhordó falakra kivülről hőszigetelő vékonyvakolat kerül üvegszövet
erpsítéssel, melyre a MAPEI 1,5 mm kapart hatású akrilgyantás nemes vakolat
kerül, igény szerinti alapszínben, külső homlokzati dekorációt alapesetben
színben eltérő vakolattal történő kialakítással. A Lábazatot 10 cm-es XPS
hőszigeteléssel tesszük hőhídmentessé, majd igény szerinti lábazati
nemesvakolattal látjuk el.KÜLSŐ BURKOLATOK: Az ingatlanon belül gyalogos
bejárati járda készül, mely a közterületről az ingatlanba történő gyalogos
bejutást hivatott szolgálni. Ezen járda nyers beton kivitelben készül, későbbi
fedő burkolat fogadásához előkészítve. Egyéb igény (tároló, kocsibeálló, terasz,
filagória) utólagosan egyedi ajánlat alapján.ejárati lépcső külső burkolása
hidegburkolati járólappal történik. Teraszok bővítésre/építésére utólagosan van
lehetőség, melyre külön árajánlat készül. Az árajánlat alap esetben
teraszfedést, korlátot, egyéb kiegészítőt nem tartalmaz. A látványterveken és
koncepciókon látható dekor járdák, teraszok, térköves burkolatok opcionális,
felár ellenében előzetes árajánlat alapján igényelhetőek.PADLÓK: A belső padlók
rétegrendje a következő: A földszinti szerelőbeton felületére kerül a lánggal
összeolvasztott 1 réteg talajpára elleni Icopal Gv45 vízszigetelés, amire
fektetjük a 10 cm vastag N 100 hőszigetelő lapokat, erre hőtükör fólia kerül,
majd a 6 cm vastagságú aljzatbeton. A terasz és lépcső padlószerkezete vasalt
beton.HIDEGBURKOLATOK: A belső helyiségek hidegburkolatai a Megrendelő által
kiválasztott burkolólapokból ragasztva, hálóba rakva és fugázva készülnek, a
következő helyiségekben: konyha, háztartási helység, fürdőszoba, WC, kamra,
előtér. A konyha padlózata max.24m2-ig, a konyhaszekrény köze 4 folyóméterig
(maximum 2.5 m2 felületig) kerül burkolásra,a fürdőszoba és a WC fala 210-220 cm
magasságig. Ajánlati árunk tartalmazza a minőségi burkolási munkához szükséges
műanyag élvédőket és szilikon tömítőket. A terasz, bejárati lépcső, konyha,
gépészeti helység, előtér, háztartási helység a padlólap anyagából vágott
szegővel készül, burkolatváltóval, max. bruttó 1200 Ft/fm-ig. A többi helyiség
melegburkolattal készül. A lakótér hidegburkolatok bruttó elszámolási egységára
bruttó 6000 Ft/m2, amely ár a vásárlás helyszínén megadott. Speciális, a fent
meghatározottaktól eltérő technikai megoldásoknál egyedi árakat ajánlunk ki.
(pl: Gránit lap lerakása, vágása, válogatása, mozaik csempék használata stb.) A
0.09 m2 (30 x 30 cm) felületnagyságú burkolólapnál kisebb, valamint a 0.36 m2
felületnagyságú (60 x 60 cm) burkolólapnál nagyobb lapok lerakásánál burkolási
felárat számolunk fel, amely pótmunkaként fizetendő. Ezen munkákat a kivitelező
az előzetes egyeztetések alapján pótmunkaként végez el, melynek összegét a
következő munkafázis megkezdése előtt bekéri.MELEGBURKOLATOK: A melegburkolatok
bruttó elszámolási egységára bruttó 3500 Ft/m2, amely ár a vásárlás helyszínén
megadott. Ajánlatunk laminált parketta melegburkolatot tartalmaz a nappaliban,
étkezőben, folyosón, gyerekszobákban és hálószobában is, burkolatváltóval
maximum bruttó 1200 Ft/fm-ig. 1200 forint /szál árkategóriájú szegőléccel és
habalátétes kopogáscsökkentő alátétlemezzel a kívánt színben vagy mintában.
Ettől eltérő melegburkolati igényeket is megvalósítunk, mint pl. hajópadló,
keményfa vagy intarziás parketta, parafa burkolat, stb. az építtetővel történő
egyeztetés után. Ezen munkákat a kivitelező az előzetes egyeztetések alapján
pótmunkaként végez el, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése előtt
bekéri. Melegburkolat hidegburkolatra való átváltása esetén bruttó 8000 forint
technológiaváltási díjat számolunk fel négyzetméterenként!NYÍLÁSZÁRÓ
SZERKEZETEK: Az alap műszaki tartalomban, az alábbi típusú belső, illetve
homlokzati nyílászárók kerülnek beépítésre: Homlokzati műanyag nyílászáró
Marshall OC típus, 3 rétegű üvegezéssel, fehér színben, redőnyelőkészítés.
Minden, ettől eltérő darabszámú és méretű nyílászáró az árajánlatban kerül
feltüntetésre. Bejárati ajtó,kilinccsel bruttó 200 000 Ft elszámolási értéken
Alap esetben minden nyíló nyílászáró bukó-nyíló, kivételt képez a váltó tokos
nyílászárók, amelyeknek csak egyik szárnya bukó-nyíló. Felmerülő igény esetén
lehetőség nyílik Toló-bukó , illetve emelő-toló nyílászáró beépítésére is, a
különbözetről árajánlatot készítünk, melynek összegét a következő munkafázis
megkezdése előtt bekéri.KÖNYÖKLŐK: Az árajánlat hőszigetelt fehér műanyag
könyöklőket tartalmaz kívülre és belülre. A megrendelő egyedi igényei alapján a
gyártótól visszaigazolt árak közötti különbséget a kivitelező az előzetes
egyeztetések alapján pótmunkaként számol fel, melynek összegét a következő
munkafázis megkezdése előtt bekéri.BELTÉRI NYÍLÁSZÁRÓK: A beltéri ajtók utólag
szerelhető tokosak, bruttó 65 000 Ft/db értékben választhatóak kilinccsel együtt
(küszöb és küszöbváltó nélkül). Ettől eltérő, akár különleges nyílászáró
igényeket is előre egyeztetve, szívesen teljesítünk. A alap műszaki tartalomban
rögzített nyílászáró árak, és a megrendelő egyedi igényei alapján a gyártótól
visszaigazolt árak közötti különbséget a kivitelező az előzetes egyeztetések
alapján pótmunkaként számol fel, melynek összegét a következő munkafázis
megkezdése előtt bekéri.ÉPÜLETGÉPÉSZET: 8kw-os levegő-víz hőszivattyú kerül
beépítésre padlófűtéssel+használati melegvízzel 120L tárolóval. 1db padlófűtés
osztó-gyűjtő 1-8 körig szekrénnyel, szereléssel. A fűtés termosztáttal
szabályozható . A rendszer beüzemelés díját az árajánlat tartalmazza. Ezen
berendezéseket kizárólag a Mounting Tools Kft. szállíthatja és szerelheti be.
Egyedi beszerzés és beszerelése nem megoldható! A vízvezetékrendszer ötrétegű
szigetelt csővezetékekkel, a szennyvíz-csatornázás KG-PVC lefolyócsővel
szerelten kerül kiépítésre.Az alap műszaki tartalomban, az alábbi helyiségek, és
gépészeti egységek tartoznak:  1 db Fürdőszoba: 1db dupla kézmosó hideg és
melegvíz kiállással 1db kád hideg és melegvíz kiállással 1db zuhanykabin 90x90cm
méretben hideg és melegvíz kiállással 3 db szennyvíz elvezetés1 db különálló wc
helyiség: 1db WC hidegvíz kiállással 1db kézmosó hideg és melegvíz kiállással 2
db szennyvíz elvezetés1 db Konyha: 1 db Mosogatógép csatlakozás hidegvíz
kiállással 1 db Mosogató csaptelephez hideg és melegvíz kiállással 2 db
szennyvíz elvezetés1db háztartási helyiség: 2db hidegvíz 2db szennyvíz A
felsorolt alap gépészeti berendezéseken felüli, a jelenleg ismert alaprajzi
vázlatrajz alapján meghatározható plusz (Például: törölköző szárító radiátor,
puffer tartály, padlóösszefolyó, falikút, plusz csapok, szennyvízlevezetések
stb.) megrendeléseket, és kialakításokat pótmunkaként felszámoljuk. A szaniterek
(minden, ami falon kívüli) és a csaptelepek bruttó 300 000 Ft értékig
választhatóak. Gépészeti többletmunkák, vagy plusz berendezések (törölköző
szárító radiátor, puffer tartály, padlóösszefolyó, falikút stb.) beépítése
esetén a kivitelező a módosítások összegét előzetes egyeztetések alapján
pótmunkaként tünteti fel, melynek összegét a következő munkafázis megkezdése
előtt bekéri.VILLANYSZERELÉS: A családi lakóház elektromos rendszere 1 db belső
süllyesztett elosztószekrénnyel, rézvezetékekkel, kábelekkel és szerelvényekkel
(maximum 50db egyedi elosztás szerinti kapcsoló és/vagy aljzat) világítás spot
lámpákkal maximum 45db-ig. Az alap műszaki tartalom az alábbiakat tartalmazza:
Energetikai megfelelések céljából felszerelt 2,5kW-os napelem rendszert,
terveztetve, engedélyeztetve.Fürdőszoba: 2db aljzat 1db kapcsolóSzobák: 4db
aljzat 1db kapcsoló 1db Utp aljzatFolyosó: 1db aljzat 2db kapcsolóNappali+
ebédlő: 4db aljzat 2db kapcsoló 1db Utp aljzat 1 db klíma előkészítésKonyha: 6db
aljzat 1db kapcsoló 2db kötődobozFűtőhelyiség: 2db aljzat 2db kapcsolóKültéren:
2db aljzat 1db kapcsoló 2db kültéri lámpa kerül beépítésre.A villamos
szerelvények és lámpák bruttó 200 000Ft-ig választhatóak.TERVEZÉSI FELADATOK
Alaprajzi vázlat elkészítése, előzetes egyeztetések a szakhatóságokkal,
közműkezelői hozzájárulások beszerzése, építész-tervező díja, hatósági
ügyintézés, statika, a legfeljebb 300 m2 alatti összes nettó területű új
lakóépület építésének egyszerű bejelentésével kapcsolatos teljes ügyintézése,
valamint a geodéta munkák közül a geodéziai alaptérkép, a kitűzés, a
visszatűzés, és a tervezői művezetés a kivitelező feladata.MIT NEM TARTALMAZ AZ
ALAPÁR? A félreértések elkerülése érdekében a műszaki tartalom a mérvadó az
ELADÓ által vállalt kivitelezés tartalmára. Az esetlegesen tervlapon,
mintaterven, látványterven szereplő egyéb kiegészítők nem részei a vételárnak,
mint pl.:? Kocsibeálló, előtető vagy kerti tároló? Az ingatlan közterületről
való megközelítését szolgáló járda és bejárati belépő teraszon kívüli egyéb,
szabadidős terasz, térburkolat? Bútorzat, beleértve a konyhabútort is Ha
felkeltette érdeklődését ez az eladó nyékládházi családi ház, vagy bármely más
családi ház és bővebb információt szeretne, keressen bizalommal.Hivatkozási
szám: #168637Az Openhouse Miskolc Szentpáli utcai Ingatlaniroda tagjaként várom
Önt az országos hálózatunk teljes kínálatával.A családi ház vásárláshoz hitelt
igényelne? Ingyenes hitelközvetítéssel segít Önnek bankfüggetlen
hitelszakértőnk.További szolgáltatásainkkal (pl. értékbecslés, energetikai
tanúsítvány, jogi háttér) is segítjük Önt a vásárlásban.Az otthon érték. Az
ingatlan üzlet.